光埔.關埔.園區,竹  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房Apple-竹科關埔蛋黃區－興世代三房雙車邊間戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3062 萬 (含車位價)
參考單價：49.67 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.648 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.591 坪
附屬建物面積：3.524 坪
共同使用：30.533 坪
車位坪數：15.865 坪
土地面積：4.639 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立關埔國小 / 市立光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關東橋市場 / 好事多 / 全聯
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 包含雙車位：在關埔重劃區內，擁有兩個平面停車位的房源極為稀有，極高 CP 值與便利性。 2. 格局實用：室內坪數約 61.648 坪，格局方正無浪費空間，適合家庭居住。 3. 樓層環境：位於六樓，屬中樓層，避開馬路噪音且通風採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：房屋屋齡已約 10 年，購屋前需留意公共設施維護狀況及內部裝修是否需要整修。 2. 交通資訊疑點：資料提及「新莊火車站」，惟該地點位於台北市，與新竹關埔位置落差大，需確認為筆誤或交通轉乘資訊。 3. 總價門檻：含車位後總價近三千一百萬元，資金籌措門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 置產潛力：坐落竹科關埔核心地帶，生活機能逐步到位，具穩健資產增值空間。 2. 租賃需求：鄰近學校與竹科，對於家庭租戶或投資客而言，出租穩定度高。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：該區域新建案眾多，老屋轉手時可能面臨新案價格競爭。 2. 金融風險：房貸利率波動及經濟環境變化，皆會影響購屋者之還款負擔能力。

物件評論

此物件值得購買，特別適合重視生活品質與停車便利的家庭買家。

主要理由如下：

稀缺性高：在當前市場中，總價包含雙車位的房源非常稀少，能顯著提升居住便利性與未來轉售競爭力。
地段優勢：位於關埔重劃區核心，鄰近國小、國中及大型購物賣場（如好市多），自住舒適度極高，同時具備投資收租潛力。
空間規劃：61 坪的空間配合三房兩廳格局，坪效合理，且六樓位置平衡了採光與安靜的需求。

建議事項： 由於資料中關於「新莊火車站」的交通描述可能存在誤植，建議您在參觀時務必再次確認交通便利性（例如鄰近高鐵新竹站或公車路線）。此外，鑑於屋齡約 10 年，簽約前請安排專業驗房檢查水電與防水狀況，以確保居住安心。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0905-551306

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新竹關埔曜群加盟店

經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

證號: (110)登字第387075號

新竹竹北找房范惠雯 0905551306
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