關埔,三房, 好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房-關埔區【富宇雲悅】大三房平車-面惠宇天晴

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3598 萬 (含車位價)
參考單價：70.22 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.237 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
附屬建物面積：3.939 坪
共同使用：23.028 坪
車位坪數：9.444 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2217 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立關埔國小市立光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場全聯好市多
附近交通：新莊火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於關埔核心區，鄰近 Costco、全聯及市場，生活機能極佳；擁有明星學區優勢，適合家庭定居。社區為富宇建設開發，品牌口碑良好，且屬小眾社群（總戶數少），管理品質較易維護。格局為邊間三面採光，棟距寬敞約 50 米，採光與隱私度高，且包含平面車位。屋齡僅 7 年，外觀與設備維持狀況應佳。
劣勢	參考單價近 70 萬/坪，在市場波動下可能略高，對於預算有限的買家壓力較大。樓層為 7 樓（共 14 樓），雖非低樓層無噪音干擾，但亦無頂樓之視野優勢。總坪數雖達 51 坪，但主附面積合計約 28 坪，空間利用需留意格局規劃是否合於自身需求。
機會	新竹科學園區持續擴展，關埔區作為房價緩衝帶，長期保值與增值潛力高。社區周邊公園與交通站點（新莊車站）提供良好通勤與休閒環境，對於自住或投資租屋市場皆具吸引力。包含車位可降低未來購置停車場的成本與麻煩。
威脅	目前房貸利率居高不下，將直接影響每月還款壓力與貸款核貸難度。同區域未來可能有新案或預售案釋出，可能稀釋現有轉手機會。隨著屋齡漸增（目前已 7 年），需留意管理費是否調漲及未來公共設施大修基金的使用狀況。

2. 物件評論

此物件對於家庭購屋者而言，是一個值得認真考慮的標的。主要理由在於其位於竹北關埔區的黃金地段，不僅擁有成熟的商圈與明星學區資源，更能滿足子女就學需求。富宇建設的品牌與社區管理品質，加上邊間三面採光與寬闊棟距，提供了高舒適度的居住環境。特別值得注意的是，總價已包含平面車位，在現今房價高漲下能同時解決停車問題，減少了額外購置成本。

然而，單價每坪約 70 萬元屬於中高價位，建議您在決定前可比較周邊同社區或鄰近物件的最新成交行情，並評估自身現金流是否能負荷當前的高額貸款利息。若您的預算充足且重視生活便利與子女教育資源，此戶是相當優異的選擇。

問與答

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范惠雯(仲介，收取服務費)

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新竹關埔曜群加盟店

經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

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