國宅 ,經國綠園道商  北區買屋 / 北區買房 - 新竹竹北找房-專任~近市區大鵬新城明亮大三房B1平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬 (含車位價)
參考單價：36.67 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.401 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.209 坪
附屬建物面積：3.969 坪
共同使用：21.223 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：國民住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立西門國小市立竹光國中
鄰近公園：凌雲公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大鵬新城國宅物件 (編號 1322210)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：主建物加陽台約有 35.2 坪，適合三代同堂或需要充足活動空間的家庭。生活機能便利：鄰近凌雲公園，適合散步運動；周邊有西門國小與竹光國中，學區穩定且方便接送。社區管理完善：採行 24 小時警衛管理及無障礙空間設計，安全性與包容性佳，中庭花園增進鄰里互動。車位優勢：包含一處 B1 坡道平面式車位，省去額外購置車位的麻煩，且停車相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 16 年，需留意水管、防水及電路老化問題，後續可能涉及維修成本。坪數定義迷思：總坪數 56.4 坪包含車位與共用面積，實際使用空間約為 35.2 坪。若以單價計算，實際每坪居住成本高於標示的參考單價 (36.67 萬/坪)。產權屬性：標註為國民住宅，雖目前大多可自由買賣，但需確認是否仍有特定轉讓限制或土地權利關係與一般私宅不同。樓層位置：位於 4 樓共 13 樓，雖屬中間層，但若無電梯故障風險，對高齡者或極度不便。
機會 (Opportunities)	價格優勢：相较于竹北新成屋，此處位於新竹市北區但房價相對親民，對於預算有限卻想靠近科學園區的家庭是替代選擇。增值潛力：隨著新竹市與竹北通勤動線日益頻繁（如捷運規劃、快速道路），鄰近公園且房產保值性佳的老社區仍有升值空間。租屋需求：近學校與公園，且為電梯大樓，易吸引學生或家庭型租戶，若考慮投資出租有穩定收益潛力。
威脅 (Threats)	區域競爭：竹北新區供應量大，對於偏好「市區老社區」的買家可能較少，未來轉手時流動性可能不如熱門新案。政策風險：若未來房地產稅制改革或居住正義政策變動，對國宅類產權可能有影響。 -
潛在成本	管理費與維護：每月 1650 元管理費雖不高，但屋齡較長，社區公共設施（如電梯、水塔）若需大修，可能會有公設基金提撥。 -

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由： 此物件對於「重視實用坪數」與「鄰近優質學區/公園」的購屋者來說，性價比極高。總價 2068 萬在竹北及新竹市北區能買到約 35 坪的使用空間，且包含車位與管理完善的社區環境，非常適合家庭自住。然而，由於屋齡已達 16 年且涉及國宅產權屬性，建議您在簽約前務必安排專業結構檢測，確認是否有漏水或管線老化的隱患，並向代書確認該國宅目前無轉讓限制。若您能接受舊房換新空間的需求，這是一個不錯的入場選擇。

問與答

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范惠雯(仲介，收取服務費)

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