世界島光埔關埔昌禾  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房Apple-「昌禾世界島」高樓視野大三房+B1平

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：67.57 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
附屬建物面積：7 坪
共同使用：21.7 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 10樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立關埔國小,市立光武國中
生活機能：關東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質地段與通勤：位於關埔明星學區，鄰近竹科與大型商圈，生活機能與工作便利性極高。 2. 樓層與視野：10 樓屬於中高樓層，採光充足且無視野遮擋，通風良好。 3. 格局與裝修：大三房規劃方正，另附贈歐德系統櫃，省去自行裝潢的時間與成本。 4. 車位配置：含 B1 坡道平面車位，使用便利性高，且增加資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：參考單價近 68 萬/坪，對預算有限的買家可能略有壓力。 2. 屋齡因素：屋齡約 10 年，未來可能需面對大修基金或公共設施老化的維護問題。 3. 面積總和限制：58.9 坪不含車位算坪數，若考慮實際得房率需再評估。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：學區屬性加上竹科就業人口支撐，長期來看租金與轉手流動性應具穩定性。 2. 裝修省錢效應：內含系統櫃可直接入住或出租，節省初期投入並加速資金迴圈。 3. 區域發展：關埔特區持續成熟，鄰近交通網絡若進一步優化將提升居住便利度。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：高總價物件在市場冷卻時可能較難脫手，受利息與政策影響較大。 2. 社區維護狀況：需確認管委會近年財務及維修紀錄，避免未來突發性高額修繕費用。 3. 同區競爭：竹北區域新案或競品多，需留意市場供過於求的情況。

物件評論

此物件對於希望在新竹科學園區上班的家庭買家而言，具備相當高的吸引力，值得列入優先考察清單。

主要理由有三點：

地理位置優越且實用：位於關埔學區核心，結合竹科通勤優勢，兼顧孩子就學與家長工作需求，屬於市場上抗跌性較強的標的。
資產效益佳：雖然單價偏高，但價格已含 B1 車位以及全室歐德系統櫃，等於省下一筆不小的裝潢開支與購置車位成本，整體 CP 值尚可。
居住品質良好：10 樓的高樓層視野開闊，且格局方正、三房設計符合家庭成長需求，適合長期自住。

建議在決定購買前，請實地確認系統櫃的使用狀況及社區管理維護水準，並評估自身財務對高總價與未來利息變化的承受能力。若以自住為主並看重學區資源，這是一個值得買進的好物件。

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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新竹關埔曜群加盟店

經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

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新竹竹北找房范惠雯 0905551306
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