大庄翻新透天  香山買屋 / 香山買房 - 新竹竹北找房新竹大庄商圈-全整新靜巷透天-稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1400 萬
參考單價：49.72 萬/坪
地址：新竹市香山區瑞光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
土地面積：26.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大庄國小
鄰近公園：大庄公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1340587)

以下為針對新竹香山區瑞光街透天厝物件之詳細分析，希望能協助您更深入了解該筆房產的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即買即住整新屋：屋內電線、水管全換，頂樓防水重做並加蓋鐵皮，解決老屋漏水與線路老化問題。 2. 戶型適合家庭：五房設計，一樓設有孝親房，適合三代同堂居住。 3. 生活機能佳：鄰近大庄商圈、全聯超市、公園及小學，生活便利且具靜巷優勢。 4. 停車方便：門前可停車，解決透天厝常見的停車焦慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，雖已整修，但結構耐震性需特別確認。 2. 坪數較小：總坪數僅 28 餘坪，對於五房需求而言空間可能稍顯擁擠。 3. 行政區差異：標題提及竹北，但地址屬香山區，心理價值與交通規劃感知與核心竹北區略有不同。
機會 (Opportunities)	1. 人口導入紅利：鄰近科學園區與竹科通勤範圍，需求穩定。 2. 租金潛力：完整整修與五房格局，適合出租給家庭或作為員工宿舍，現金流較佳。 3. 地段升值潛力：香山區交通建設（如高鐵、台鐵）持續完善，未來可能有區域價值重估空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：因屋齡超過 40 年，銀行貸款成數可能較低或年限縮短，需自備較高首付款。 2. 未來整修隱憂：雖目前重拉線路，但老結構房屋在十年內可能仍需面對外牆、管線等再次維護成本。 3. 環境噪音風險：位於商圈周邊，即便靜巷仍需確認夜間噪音或車輛往來對居住的影響。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的自住民眾或投資客

此物件對於預算有限但追求透天格局的買家具有相當吸引力。主要理由是「全整新」省去了舊屋翻修的巨大時間與金錢成本，且門前停車與一樓孝親房設計非常切中三代同堂家庭的痛點。鄰近商圈與學校的配置也確保了生活便利度。

然而，您需要注意屋齡 45 年可能帶來的貸款限制與長期維護風險。建議在成交前，務必確認房屋結構安全性檢測報告，並向銀行詢問房貸成數上限。若您重視居住舒適度與停車便利性，且能接受舊屋結構風險，這是一個值得參訪的選項；若您追求長遠的資產增值或無塵環境，則需謹慎評估區域發展與房屋老化速度。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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新竹關埔曜群加盟店

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