好市多關埔區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房-獨家~稀有出售~昌禾世界島大戶+雙車位~

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4888 萬 (含車位價)
參考單價：57.86 萬/坪
地址：新竹市東區崇和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：84.473 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.84 坪
附屬建物面積：8.074 坪
共同使用：31.559 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立龍山國小市立光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：新竹世界島大戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與通勤：位於竹北關埔黃金地段，鄰近國道一號、68 快速道路及新莊火車站，雙鐵（台鐵、高鐵六家站）交通網絡成熟，極利於園區通勤或北上南下。學區資源：屬於龍山國小、光武國中及建功高中等熱門學區範圍，教育資源豐富，對家庭購屋者吸引力高。生活機能：步行可達關新路商圈，鄰近 Costco、關新公園與關東市場，生活採買與休閒娛樂便利。社區硬體：擁有健身房、閱覽室及兒童遊戲區，並配備全天候物業管理，住戶品質單純，居住環境安心。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價接近 4888 萬，對於一般購屋者而言門檻較高，需具備相當的購屋預算。坪數換算：總建坪雖達 84 餘坪，但主附坪僅約 52.9 坪，持有面積大可能意味著較高的稅務成本（房地合一稅、房屋稅）。管理費負擔：每月管理費為 4100 元，對於長期持有而言是一筆持續性開支。屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊社區，但若未來有 Renovate 需求可能涉及整修成本。
機會 (Opportunities)	租賃市場需求：鄰近新竹科學園區與高鐵特區，受科技新貴或專業家庭租屋需求支撐，租金回報率具潛力的。大戶稀缺性：該社區雙車位的大坪數格局屬稀有房源，若未來轉手或出租，對於有多車家庭的需求具有不可替代性。市場調整：房市環境波動時，高總價標的可能出現議價空間，購屋者有談判機會。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：在高利率環境下，高昂的貸款成本可能影響投資報酬率或家庭負擔能力。房價波動：新竹房市若進入調整期，高單價物件流動性可能較低，脫手速度需考量。區域競品：周邊若有新建成屋推出，價格優勢可能相對削弱，對二手大戶價格形成壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算寬裕、重視通勤便利與學區品質」的家庭購屋者，對於純投資客而言則需更為審慎評估流動性與稅賦成本。

主要理由：

地段優勢明確： 關埔區域為目前新竹發展最成熟且具成長性的生活圈之一，結合 Costco、捷運（規劃中）及雙鐵通勤優勢，長期保值性佳。
格局符合家庭需求： 3 房 2 廳 2 衛搭配雙車位，適合三代同堂或重視隱私的現代家庭，且社區管理完善，居住舒適度高。
總價與坪數落差需評估： 雖然參考單價看似合理，但由於包含雙車位面積導致總坪數較高，建議計算「實際使用坪數」的單價是否仍在可接受範圍內，並確認貸款成數對現金流的影響。

建議： 若您能接受每月約 4100 元的管理費開銷，且希望為子女爭取優質學區與便利生活，此物件在竹北地區具備相當競爭力；若對稅務成本敏感，建議請專業會計或房仲評估持有期間的持有成本。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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新竹關埔曜群加盟店

經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

證號: (110)登字第387075號

新竹竹北找房范惠雯 0905551306
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