近園區,關埔,透天, 東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房-安康社區～稀有朝南六米大面寬＋庭院車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：75.75 萬/坪
地址：新竹市東區安康街六巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32 坪
附屬建物面積：4.7 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立科園國小市立光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：COSTCO,關東市場
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優異：位於竹北安康社區，緊鄰科學園區，通勤便利。鄰近 Costco、關新商圈及國道交通網，生活採買極具便利性。空間規劃實用：稀有朝南六米大面寬，採光通風佳。四房二廳設計適合多人口家庭居住，且擁有獨立庭院與車庫空間。學區資源豐富：鄰近市立科園國小、光武國中等多所學校，符合子女就學需求。
劣勢	屋齡較高：建物屋齡達 37 年，購屋後可能需要考慮結構安全、管線更新或老舊防水等維修成本。車位權屬明確性：標示為庭院式車庫，且總坪數不包含車位登記。雖有實際使用空間，但需確認產權範圍及是否涉及違建疑慮。坪效限制： 36.7 坪總坪數要容納四房三層樓，每個房間的面積可能較為精緻，若追求寬敞感需实地考察。
機會	空間改造潛力：屋齡雖老但格局完整，有條件透過裝修翻新老舊環境，提升居住舒適度及資產價值。市場稀缺性：在安泰社區內，透天厝且擁有朝南大面寬與庭院的物件供應量稀少，具收藏與自住雙重價值。長期持有利基：科學園區持續發展帶來穩定的人口流入，有利於未來保值或轉手。
威脅	折舊風險：老舊透天厝隨時間推移，維護成本可能逐年增加，若遇房市下檔可能影響估值。貸款與限購因素：高屋齡住宅有時會面臨銀行貸款年限較短或利率差異問題，需預先評估資金規劃。同區競爭：科學園區周邊新成屋及次新屋供應持續增加，對老舊透天價格可能構成潛在壓力。

2. 物件評論

此物件對於在科學園區工作、且對居住空間與學區有強烈需求的家庭來說，具有相當高的買房價值。

是否值得購買： 建議「值得考慮，但需仔細評估修繕成本」。

主要理由如下：

地段與生活機能無可替代： 擁有 Costco、公園及便捷交通等優勢，加上科學園區的通勤便利性，是其保值的核心基石。
產品稀缺性： 朝南大面寬的透天在該社區內極為少見，能提供比公寓更佳的通風採光與隱私性（如庭院空間）。
關鍵考量點： 買房者必須將「37 年屋齡」納入預算考量。建議簽約前務必聘請專業土木或建築師進行結構檢測，確認是否有漏水、管線老舊或違建問題，以精準估算翻修成本是否低於心理價位。若願意投入資金維護並長期持有，此物件是優於同區高價公寓的選擇。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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新竹關埔曜群加盟店

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