大全聯臺大醫院  北區買屋 / 北區買房 - 新竹竹北找房Apple- 專任【優仕貴閣】邊間採光大三房+B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：32.46 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優仕貴閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.65 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：12.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3084 元/月
鄰近學校：市立舊社國小市立光華國中
生活機能：大全聯湳雅店
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：優仕貴閣

以下以買房者角度，針對您提供的物件資料進行詳細評估與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於新竹市北區精華地段，鄰近光華國中、舊社國小及臺大醫院，生活機能成熟。 2. 屋內格局與採光：邊間戶型擁有雙面採光，主建物加陽台坪數充足，通風採光條件優異。 3. 學區資源：屬知名優質學區，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 4. 停車配套：包含 B1 坡道平面車位，解決市區停車難題且便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，未來貸款年限可能受影響，且建物設施隨時間老化風險增加。 2. 樓層條件：位於 16 樓中之低樓層（3 樓），對於噪音與隱私防護較為敏感。 3. 單價考量：參考單價約 32.9 萬/坪，對於屋齡已高的物件而言，價格略顯高昂。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：鄰近公道五路、68 快速道路，通勤竹北或台鐵沿線便捷，具交通優勢。 2. 社區環境維護：總戶數約 137 戶的中型社區且為 24 小時警衛管理，居住品質相對穩定。 3. 翻新潛力：老屋若經妥善裝修或改換，可提升現代化機能，滿足新世代生活需求。
威脅 (Threats)	1. 維修基金壓力：30 年屋齡可能面臨公共設施（如電梯、管線）大修需求，潛在管理費或額外費用增加。 2. 市場流通性：老舊大樓在二手房市場的競爭中，可能不如新成屋具價格吸引力，未來轉手難度可能較高。 3. 法規風險：隨著建築法規日益嚴格，老舊建築物需符合更新的公共安全規範。

2. 物件評論

購買建議：適合自住型購屋者，投資價值需謹慎評估。

此物件位於新竹市北區核心地段，擁有極佳的學區資源與生活機能，且邊間雙面採光的三房格局舒適度高，非常適合作為家庭自住房產。然而，30 年的屋齡是主要考量點，建議您在簽約前務必仔細檢視房屋現況，確認管線、防水及電梯等公共設施狀況良好，並了解管理費與社區基金是否充足。

主要理由：

地點難得：北區市區的成熟生活圈加上優質學區，自住需求穩定。
採光優勢：邊間大戶型能提供舒適的居住空間，避免一般公寓的通風死角問題。
風險控管：屋齡因素需納入貸款年限規劃與長期持有心態，若以短線投資為目的則不建議入手；但若為長居需求且預算允許，此物件具備相當的居住價值。

建議您安排實地參觀，重點檢查陽台、窗戶周邊是否有滲漏跡象，並查詢該社區過去五年是否有重大公共基金修繕紀錄，以確保交易安全。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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