智慧園區台元科技  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹竹北找房-近AI智慧園區-興希望-高樓採光2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：49.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市北新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興希望
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：34.018 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.441 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：16.637 坪
車位坪數：8.521 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5874 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小勝利國中
鄰近公園：AI智慧園區公園
生活機能：遠東百貨竹北店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於竹北 AI 智慧園區周邊，鄰近台元科技園區，通勤便利，符合科技業族群需求。 2. 學區品質佳：對口中正國小及勝利國中，屬於熱門明星學區，對於有育兒需求的家庭具有高度吸引力。 3. 視野與採光：18 樓位於高樓層，採光良好且私密性高，居住舒適度佳。 4. 屋齡新：屋齡僅約 6 年，建築狀況維持較新，後續大修概率低。
劣勢	1. 管理費用：每月管理費為 5874 元，相較於一般住宅稍高，需確認社區維運內容是否匹配。 2. 空間格局：總坪數雖含車位達 34 坪，但主建物加附屬建約 17 坪左右，兩房格局對於未來家庭成員增加可能較為緊湊。 3. 車位類型：坡道平面式車位需確認動線是否便捷，以及停車便利性與地下車位有異。
機會	1. 區域發展潛力：AI 智慧園區持續擴充，周邊人口移入增加，可能帶動租金需求與房價支撐力。 2. 首購市場適配性：價格總價約 1698 萬元，對於竹北地區的新婚家庭或年輕買家而言，是可負擔的入門選擇。 3. 交通優勢：鄰近竹北交流道及火車站，生活機動性高，未來轉手流動性相對良好。
威脅	1. 供給競爭：竹北區域新建案眾多，供過於求可能影響未來漲幅速度。 2. 市場波動：整體房地產景氣若遇冷，可能會影響買氣與議價空間。 3. 長期持有成本：高樓層老化的維護成本隨屋齡增加可能上升，需留意公設比變化。

物件評論

購買建議：值得納入考量，適合特定族群。

主要理由： 此物件位於竹北核心發展區（AI 智慧園區），兼具學區優勢與通勤便利性，是科技從業人員或重視教育的家庭的理想選擇。價格方面，總價 1698 萬元且含車位，單價約 50 萬，在當區高樓層新成屋中屬於合理範圍。

注意事項： 建議您在看房時特別確認以下兩點：一是實際空間尺寸是否滿足未來家庭成長需求，二是核實管理費涵蓋項目與高樓層景觀是否符合您的預期。若目標為新婚首購或作為科技業長期自住房產，此物件的性價比相當不錯。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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