關新公園好市多近  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房-稀有出售~落羽松大道排[竹科潤隆]美房+平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：57.22 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.231 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.302 坪
附屬建物面積：2.589 坪
共同使用：21.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2772 元/月
鄰近學校：市立關埔國小　市立光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：COSTCO好市多關東市場
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬新成屋水準，內部設施（如櫻花廚具、Panasonic 家電）保留良好。 2. 學區便利：位於市立關埔國小與光武國中範圍內，步行即可上學，適合家庭客。 3. 稀缺景觀：落羽松大道第一排位置，前方無遮擋，綠意景觀佳且採光明亮。 4. 含車位交易：總坪數包含平面車位，對於竹北高房價區而言，此屬高實用性優勢。 5. 生活機能完善：鄰近 Costco、關東市場及中山高/台 68 交流道，通勤與採買極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月 2772 元，在同等級物件中屬於較高水平，長期持有成本需評估。 2. 樓層視野限制：總樓高 29 層卻位於 5 樓，雖為第一排，但仍有機會被周邊更高建築或樹木遮擋景觀潛力。 3. 價格門檻：單價近 57.22 萬元/坪，總價接近 2600 萬，對年輕購屋者而言首付及貸款壓力較大。 4. 車位型態：坡道平面式車位雖通風較佳，但相較於地下停車場在安全性與隱私性上可能略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 投資租屋潛力：鄰近竹科園區與 HSR 站區，租屋需求穩定，適合投資配置。 2. 區域發展：關埔地區為近年開發熱點，生活機能持續成熟，具增值空間。 3. 市場流動性：新成屋加學區屬性，在二手市場中較易脫手，受購屋者歡迎。
威脅 (Threats)	1. 升息環境：當前利率處於高檔，房貸利息支出增加，影響整體購屋預算規劃。 2. 供給量競爭：周邊新成屋推案量大，可能導致同區二手房價上漲動力受限。 3. 維護風險：高管理費需對應優質的管理服務，若社區公共設施（泳池、健身房）維護不當，將折損居住體驗與房價。

物件評論

購買建議：適合家庭自住或長期投資，但需斟酌預算。

此物件為竹北關埔地區具代表性的新成屋，主要亮點在於「學區優勢」、「落羽松景觀」以及「含車位的高實用坪數」。對於子女正在就學階段、且通勤新竹園區的家庭買家而言，其步行上學與鄰近 Costco 的便利性極具吸引力。此外，2 年的屋齡確保了居住品質與現代化設備，減少了翻新成本。

然而，購屋前需特別考量的是「5 樓」在 29 層大樓中的景觀價值可能不如高樓層，以及每月近 2800 元的固定管理費支出。若買家預算寬裕且重視生活機能與學區，此物件值得優先考慮；若是純粹投資或對低樓層有顧慮者，則建議比較同地段更高樓層的價格差價後再作決定。

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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