中科電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈中科指標太子雲世紀B兩房兩衛雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：41.4 萬/坪
地址：台中市西屯區國安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子雲世紀B
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.017 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.604 坪
附屬建物面積：2.317 坪
共同使用：22.096 坪
車位坪數：12.23 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 停車資源豐富：總坪數已包含兩部機械車位，對家庭或投資客而言價值高。 2. 地理位置優越：位於中科核心區域，鄰近國一、74 快速道路及市政路，通勤便利。 3. 學區優勢：鄰近國安國小，學區完整且步行可達，對於重視教育的家庭吸引力大。 4. 居住品質：21 樓高樓層視野開闊，通風採光佳，且屋況良好可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 21 樓（屋頂），需確認夏季隔熱效果及防水狀況，且對高樓層敏感者不適。 2. 車位使用：坡道機械式車位雖便利但存取時間較長，且需配合機械運作。 3. 格局限制：僅兩房設計，對於多子女家庭或長期居住需求可能稍顯局促。 4. 資料不一致：標題標示北屯區，地址卻為西屯區，可能涉及交界地段，需確認學區歸屬與稅務問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中科園區持續發展，就業人口穩定，租賃與轉售需求具支撐力。 2. 交通便利性：快速道路與國道連結，有利於未來轉手給通勤族群，流動性佳。 3. 房價潛力：相較於同區域新成屋，此物件單價若具備優勢，可能具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：需核實參考單價 41.4 萬/坪是否高於社區近期成交行情，避免買在高點。 2. 公共設施維護：10 年屋齡需留意社區公共基金狀況，高樓層維修可能較昂貴。 3. 替代競爭：同區域若有新案推出，高樓層老舊大樓在轉售時可能面臨價格壓力。