湖口王爺壟重劃區  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹售屋租屋專任-和峻沐光王爺壟首排黃金店面附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：36.29 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉達生八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和峻沐光
總坪數：46.293 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.663 坪
附屬建物面積：3.294 坪
共同使用：20.336 坪
土地面積：9.985 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：信勢國小
鄰近公園：王爺壟
附近交通：湖口車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬全新交屋店面，初期維修成本極低。 2. 空間高效：挑高近 6 米設計，可彈性規劃夾層，有效提高實際使用坪效。 3. 稀缺資源：全社區僅 9 戶店面釋出，且附贈電梯旁 B1 平面車位，停車便利性與安全性高。 4. 公設豐富：包含健身房、交誼廳等設施，有助於提升商業空間的附加價值與形象。
劣勢 (Weaknesses)	1. 性質限制：屬於華廈商用，銀行融資成數及利率可能較住宅嚴格。 2. 持有成本：總價達 1680 萬，且每月需支付 2500 元管理費，對現金流有一定要求。 3. 價格門檻：單價近 37 萬/坪（含車位），在湖口地區屬於高標案，投資報酬率需精心評估。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值：位於王爺壟核心首排，隨人口進駐與基礎建設完善，資產價值可期。 2. 交通優勢：車程僅 4 分鐘至湖口車站及國道，通勤便利，潛在客戶群廣泛。 3. 學區客源：鄰近信勢國小等學校，適合規劃親子、教育或餐飲相關產業。
威脅 (Threats)	1. 商圈成熟度：重劃區需時間孕育人潮，前期可能存在商辦空置或招商不易的風險。 2. 利率波動：升息循環下，高價置產的融資成本與利息負擔可能增加。 3. 供需變化：未來若同區域有大量店面釋出，可能會影響租金水準與市場需求。