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新竹售屋租屋 煙波CASA-採光美三房+大平車-近煙波A1
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1828 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.52 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中山路
地圖
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- 社區：煙波CASA
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.255 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.989 坪
- 附屬建物面積：2.998 坪
- 共同使用：21.268 坪
- 車位坪數：9.037 坪
- 土地面積：6.54 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住品質與坪效高：總坪數近 47 坪已包含車位，3 房 2 廳 2 衛格局方正，車位為坡道平面式且靠近電梯，動線便利。 採光與屋況佳：樓層居中採光充足，為一手屋主之起家厝，維護得宜，陽台空間大。 社區機能完善：知名建商春福建設，公設豐富包含健身房、KTV、兒童遊戲區等，且為 24 小時物業管理。 |
| 劣勢 | 屋齡因素：屋齡約 13 年，需考量後續管線維護或老舊設備更換成本。 管理費較高：每月管理費 2533 元，相對於一般大樓略高，需評估長期負擔。 地理位置：位於香山區中山路，相較於新竹北區，部分族群可能認為距離核心就業區稍遠。 |
| 機會 | 生活機能成熟：鄰近頂埔國小、大遠百、城隍廟商圈及牛埔路商圈，生活採買與親子就學便利。 增值潛力：單價 39.52 萬/坪在周邊屬合理區間，若社區維護良好，長期持有具保值性。 市場需求：三房兩廳適合小家庭成長需求，市場流通性穩定。 |
| 威脅 | 房市景氣波動：整體房地產市場價格起伏可能影響資產價值。 周邊發展未知：鄰近道路或社區周邊若有新開發案，可能影響隱私或居住安靜度。 同區競爭：周邊若有同類型新成屋推出，可能對轉手價值造成競爭壓力。 |
2. 物件評論
此物件值得購買，特別適合追求居家舒適度與生活機能的剛性自住房客。
主要理由如下：
- 高性價比與實用性：1828 萬總價涵蓋 46 餘坪（含車位）及大空間戶外陽台，單價約 39 萬在市場上具有競爭力，且三房格局能滿足家庭長期居住需求。
- 居住便利性極高：擁有便利的坡道平面車位，且鄰近頂埔國小與大型商圈，對於有小孩的家庭或需要頻繁通勤者而言，節省大量通勤時間與生活成本。
- 社區素質良好：由知名建商開發，屋況保養得宜且公設豐富，能有效提升生活質感，且為一手屋主惜售，代表屋況可靠性高。
建議： 買前請確認管線與防水狀況，並考量每月管理費對家庭預算的影響。若預算允許，此為極具價值的自住選擇。
問與答
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