安樂店面  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地鼎宏麥金皇家店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：30.71 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家翡翠
總坪數：64.473 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.583 坪
附屬建物面積：6.128 坪
共同使用：7.762 坪
土地面積：8.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2578 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建德
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：基隆果菜市場
附近交通：皇家翡翠
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：基隆麥金皇家店面 (編號 1322497)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間尺度寬敞：總坪數達 64.47 坪，適合餐飲、零售或服務業等多種商業型態，經營彈性高。 2. 地理位置便利：位於安樂區麥金路，屬於基隆主要交通幹道，鄰近快速道路接口，交通便利性佳。 3. 生活機能完善：周邊擁有情人湖公園、基隆果菜市場及建德學校，能提供穩定的人流與商業活動基礎。 4. 價格門檻相對合理：總價約 1980 萬元，在商業用地上相較於新北市或台北市同類型物業，初期投入成本較可控。 5. 一樓店面優勢：位於 12 層電梯大樓的 1 樓，無須依賴電梯即可進出，對零售或餐飲業至關重要。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，建物可能面臨設備老舊、外牆修繕或管線老化的潛在問題。 2. 流通性較低：商業用房的買賣流程與稅制通常比住宅複雜，且潛在買家群體較窄，未來轉手速度可能較慢。 3. 單價評估空間：每坪參考單價 30.71 萬元，需仔細比對同地段近期成交價格，避免買高風險。 4. 管理費規模小但隱含成本：雖然每月管理費約 2578 元看似低廉，但仍需留意是否已包含水電公共區域費用。
機會	1. 商業潛力開發：近情人湖公園與果菜市場，可考量結合觀光特色或批發零售性質的業態。 2. 區域發展紅利：麥金路沿線為基隆市重要產業廊道，隨著地區交通網改善，長期增值潛力可期。 3. 租屋收益機會：若自行不經營，此類空間在市場上有穩定的租賃需求，可作為收租型投資標的。 4. 企業總部或工作室：寬敞空間適合中小型企業作為辦公室或工作室使用，滿足現代創業空間需求。
威脅	1. 建築安全風險：30 年老舊電梯大樓需確認是否有整建維護計畫，若社區無力整修可能影響建物保值率。 2. 市場景氣波動：商業用房與經濟景氣高度相關，若區域人潮減少或產業轉移，租金收益將受衝擊。 3. 競爭對手增加：基隆市區若有新開商業設施或新興商場崛起，可能會分流現有客源。 4. 融資限制：銀行貸款對 30 年以上之商用不動產授信條件可能較嚴謹，貸款成數與利率需提前確認。

2. 物件評論

此物件適合有意在基隆安樂區扎根的創業者和投資者。

主要建議購買的理由如下：首先，1 樓 64 坪的大空間提供了極高的經營彈性，且麥金路為當地交通要道，人車流量有保障，有利於商業活動開展。其次，總價約 1980 萬元的門檻，在基隆商業用地上算是具備可及性的投資價格。最後，周邊的生活與觀光配套（如情人湖公園、果菜市場）能持續帶來潛在客流。

然而，需要特別留意的是屋齡 30 年的問題。建議買家在簽約前務必詳細檢視建物結構安全、管線狀況及社區的修繕基金狀況，並確認銀行貸款對於此類老舊商用案的成數與利率條件。若能接受一定程度的維護成本，且規劃良好的商業用途，這是一筆具備實用價值的投資標的。

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