七期  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家百達富裔高樓層四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3780 萬 (含車位價)
參考單價：32.35 萬/坪
地址：台中市西屯區台灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百達富裔
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：116.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.74 坪
附屬建物面積：12.51 坪
共同使用：46.61 坪
車位坪數：10.1 坪
土地面積：6.37 坪
樓別/樓高： 17樓 / 35樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：7483
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極優：位於西屯區台灣大道三段七期核心地帶，鄰近新光三越與秋紅谷，生活機能與增值潛力佳。 2. 車位稀缺：內含兩台連號平面車位，在七期高房價區中屬稀缺資源，實用性極高。 3. 居住隱私：一層一戶設計且配備兩部電梯，有效降低干擾，適合講求隱私的家庭。 4. 格局寬敞：四房雙主臥、三衛浴設計，室內坪數約 70 坪，空間利用率與居住品質俱佳。 5. 設施齊全：社區擁有高檔餐廳、泳池、健身房等豪宅級公共設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示差異：標題提及「北屯區」，但實際地址為「西屯區」，顯示資訊可能有誤植或標題不精確。 2. 公設比高：權狀總坪 116.86 坪，室內僅 70.25 坪，代表公設比約 40%，屬於豪宅常見高公設狀況。 3. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖不算老舊，但仍需確認大樓外牆修繕與機電設備維護狀態。 4. 持有成本：高坪數與高公設設施通常伴隨較高的管理費，長期持有成本需納入評估。
機會 (Opportunities)	1. 價格落差：單價約 32 萬元，低於中介宣稱周邊 80-90 萬元之水準，可能存在市場低估或談判空間。 2. 專任獨賣：屬於專任賣出，房源穩定，買方有較大機會透過談判達成交易。 3. 投資潛力：七期租屋需求穩定，此格局與車位配置適合高收入族群承租或長期持有。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價約 3780 萬元，總價較高可能限制後續轉手買家群體，流動性不如小坪數產品。 2. 資訊真實性：單價與周邊市場價差巨大，需釐清是特殊房源、急售還是標註錯誤，避免踩到陷阱。 3. 維修基金：14 年屋齡未來可能面臨大修（如更新外牆、電梯），需確認公設基金是否充足。

2. 物件評論

是否值得購買：值得進一步看房，但需謹慎核對資訊

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「七期地段 + 雙車位 + 低單價」**的組合。在七期核心區擁有兩台連號車位的產品極具競爭力，且 32 萬的單價若屬實，相比同區房價具有顯著吸引力。然而，標題中的區域錯誤（北屯 vs 西屯）顯示該房產資訊可能有疏漏，建議您在預約看房時，務必先向經紀人釐清此處。

此外，雖然宣稱價格大幅調降，但需自行確認周邊同區房屋實際成交價，確認單價差異是否源於楼层、景觀或特殊處分原因。若您預算充足且看重地段價值，這是一間值得投入時間與中介深入談判的物件，建議優先確認「高公設比」對應的管理費率，以及社區的維修基金狀況，再決定是否進場。