竹南買屋 / 竹南買房 - 永慶同星｜竹南大埔上德漾二室平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：42.2 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上德漾
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：38.251 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.745 坪
附屬建物面積：1.401 坪
共同使用：10.194 坪
車位坪數：8.912 坪
土地面積：4.134 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：4 個月
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2346 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頂埔國小、大同高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於在竹科或鄰近科學園區工作的「科技新貴」或高預算首購者來說，具備相當的吸引力。其主要優勢在於「地段新開發潛力」與「新屋品質」，能夠提供良好的通勤條件與居住質感。

然而，是否值得購買的關鍵在於「用途」的確認。資料中明確標註用途為「辦公室」，這與一般住宅的稅負、貸款成數及最重要的「戶籍登記」權益有顯著差異。如果您購買此屋是為了自住並期望解決子女學區問題，務必先向仲介確認該建物是否能辦理遷入戶籍，以及對應學區的認定方式。若學區資格無虞且預算允許，這是一棟兼具生活機能與資產價值的優質物件；反之，若對戶籍有強烈依賴或預算緊縮，則需再斟酌其他住宅類型。

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