美麗島捷運大樓  新興買屋 / 新興買房 - 三民房屋推薦美麗島雙捷運站｜新整理大坪數｜明亮大3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~755 萬
參考單價：22.06 萬/坪
地址：高雄市新興區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名揚大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：4.74 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：傳統市場
附近交通：美麗島捷運站信義國小捷運站民生路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新興區核心地帶，鄰近美麗島與信義國小雙捷運站，生活交通極度便利。 2. 空間實惠：34.23 坪大廳、三房兩衛的設計，在該區域屬於大戶型，適合小家庭長期居住。 3. 採光通風佳：南北向設計且位於頂樓（12 樓），無上方住戶噪音干擾，日照與透氣性佳。 4. 價格相對親民：參考單價約 22.06 萬/坪，在市中心新整理房源中具有競爭力的入門價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 44 年，屬老舊大樓，需考量未來維修與翻新成本。 2. 無車位配套：總價未包含車位，在市中心停車不易，後續可能需要額外支出租賃或購置車位。 3. 頂樓隱憂：雖位於最高層隱私佳，但老舊建築的頂樓可能面臨隔熱不佳或防水防漏風險。 4. 房產貸款限制：高齡建物可能在銀行核貸條件上受限，如貸額成數或貸款年限較短。
機會 (Opportunities)	1. 新整理潛力：標註為「新整理」，表示內部狀況可能經過更新，可透過適度裝修進一步提升居住品質。 2. 租金收益穩定：雙捷運站與商圈生活圈，對於投資出租或自用換屋後的轉手都有明確的流動性基礎。 3. 價格談判空間：老舊物件通常較具彈性，買方可就屋況瑕疵進行價格議價。
威脅 (Threats)	1. 資產折價風險：隨著屋齡持續增加，銀行估價可能逐年下降，影響未來的資產價值與再貸款能力。 2. 重大修繕負擔：老舊社區若無足夠公共基金，買房後可能需分攤高額的整建修繕費用（如電梯更新、外牆粉刷）。 3. 居住環境老化：雖然生活機能好，但周邊環境仍保有部分傳統市場特徵，需注意噪音或衛生管理狀況。

2. 物件評論

這棟位於高雄新興區名揚大廈的物件，對於尋求市中心便利生活且預算有限的購屋者而言，是一個值得納入考慮的選擇。其主要吸引力在於「雙捷運站」的黃金地段與「大坪數三房」的高居住性價比，755 萬元的總價在該區域能提供如此寬敞空間難能可貴。

是否值得購買：建議可買，但需視購屋者對老屋風險的承受度而定。

主要理由如下：

交通與生活機能無懈可擊：靠近美麗島捷運站及忠孝公園，對於日常通勤與家庭休閒極為友善，資產保值性較佳。
居住品質較高層優勢加持：12 樓頂樓加上南北向採光，居住舒適度高於同區老舊低樓層房源。
必須注意的風險點：由於屋齡已達 44 年，購買前務必確認社區管理基金是否充足，並預留一筆預算用於房屋防水與管線檢修。若您的貸款條件受限於高齡建物或無法接受潛在維修支出，則建議慎重評估。