屏東演藝廳華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東優質房仲甲山林全新花園帝寶2房888萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：34.15 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：屏東大學
鄰近公園：屏東演藝廳
生活機能：全聯超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同於新成屋，可省去裝修與修繕成本。 2. 頂級公設：提供泳池、KTV、健身房及空中花園，生活品質高，具備飯店式奢華體驗。 3. 品牌效應：由知名建商甲山林打造，具備指標性與品質保證。 4. 初期成本降低：管理費 10 年免繳且有 10 年防水保固，能顯著降低前十年的持有成本。 5. 生活機能優越：鄰近屏東大學、演藝廳及全聯超市，購物與休閒便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 888 萬對於部分本地購屋者而言，屬於較高價位區間。 2. 車位不含在坪數內：總坪數 26 坪不含車位，需確認車位取得方式及額外費用。 3. 空間有限：2 房格局適合小家庭或單身貴族，對人口較多的家庭空間不足。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近屏東大學及市中心商圈，對於追求生活品質的年輕教師、醫護人員或白領階級具有強大吸引力，出租潛力佳。 2. 保值性高：位於演藝廳特區且為指標性建案，未來在二手市場的轉手速度與價格較有競爭力。
威脅 (Threats)	1. 長期管理費壓力：雖然前 10 年免繳，但飯店式管理的維護費用通常較高，未來恢復繳納時可能成為固定支出壓力。 2. 區域市場波動：屏東市房市雖穩定，但高端物件的價格漲幅較依賴整體經濟環境與特定客群需求。