屏東中學
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東優質房仲 廣東商圈三角窗孝親車墅898萬
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 73
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.93 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30 坪
- 土地面積：31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於廣東商圈且為三角窗物件，能見度高，具備強大的商業潛力。 2. 機能完整：鄰近北區市場、廣興公園及屏東高中，生活、休閒與教育資源豐富。 3. 格局實用：擁有 5 房 2 廳 2 衛，且一樓設有孝親房，適合三代同堂居住。 4. 停車便利：附平面式車位，解決市區透天住宅最頭痛的停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 40 年，管線、結構及防水等設備可能老化，後續翻修成本較高。 2. 空間分佈：總坪數 30 坪卻規劃至 5 房，需確認單個房間的實際使用空間是否過小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 店住合一：得天獨厚的三角窗位置，可將一樓轉型為咖啡廳、工作室或零售店，創造被動收入。 2. 出租潛力：鄰近知名高中，對於需要租屋的學生或教師具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：位於商圈三角窗，雖然方便但可能面臨較多車流量與人潮帶來的噪音干擾。 2. 翻修風險：老舊房屋在裝修過程中，可能會發現預期外的結構問題，導致預算超支。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「有創業需求」或「需翻修自住」的買家考慮，屬中價位投資型自住房產。
主要理由： 這物件最大的價值在於其「地段」與「三角窗」的稀有性。對於單純追求居住舒適度的買家來說，40 年的屋齡是一大挑戰，必須預留一筆可觀的預算進行全面翻修。
然而，若您是尋找「店住合一」機會的創業家，或是希望在成熟商圈置產的投資者，此物件非常具有吸引力。其強大的門面能有效降低行銷成本，加上學區與市場的加持，無論是自營或出租，保值性與獲利潛能都相當高。總結來說，這是一間「買地段與潛力」而非「買現況」的房子，只要能接受翻修過程，將會是一項優質的資產配置。
問與答
屏東優質房仲
屏東優質房仲
施渼琪(仲介，收取服務費)
暱稱：渼琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-071705
訂閱：2 (加入)
大家房屋 屏東公園 加盟店
經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: (111)登字第425115號
屏東優質房仲 施渼琪 0913071705
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
屏東優質房仲 內埔綠仰森2全新三房華廈738萬
屏東縣 內埔鄉
屏東優質房仲 中正商圈雙面路增值店住1980萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 勝利商圈整新孝親透天1388萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 里港正鬧區平車華廈698萬
屏東縣 里港鄉
屏東優質房仲 屏東市大地坪三車透天988萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 近演藝廳電梯三車美墅1168萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 榮總大地坪尊親別墅1198萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 大同高中活巷優質透天698萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 長治交流道全新雙車美墅1298萬
屏東縣 長治鄉
屏東優質房仲 獨家環保公園崇蘭建地980萬
屏東縣 屏東市