※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：和平國小
鄰近公園：和平公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（編號：1315081）所做的分析報告。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於屏東市中正路商圈，生活機能完整，鄰近市場、學校與公園。 2. 稀有格局：前後雙面臨路，不僅採光通風較佳，且對店面經營具備極高能見度。 3. 功能多元：採住商合一設計，可同時滿足創業經營、自住與收租（樓上套房）需求。 4. 交通便捷：鄰近國道3號交流道，方便南來北往及貨運物流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 22 年，購屋後可能需要投入一定金額進行管線更新或室內翻新。 2. 環境噪音：位於鬧區商圈且雙面臨路，雖有利於商業，但自住時可能面臨較大的交通噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 被動收入：樓上規劃有雙套房，可將其出租，降低每月房貸壓力。 2. 資產增值：位於市中心黃金地段，土地保值性高，未來具備較強的增值潛力。 3. 創業潛力：大面寬店面適合開設各式零售、餐飲或服務業，人流量即是商機。
威脅 (Threats)	1. 總價壓力：總價 2,480 萬對於一般純自住買家而言門檻較高。 2. 商圈變動：商業物件的價值高度依賴於該商圈的繁榮程度，需評估未來消費趨勢是否持續在該區。