鳳山國中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 屏東優質房仲鳳山雙捷運2房平車美樓999萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：33.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳捷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B2~15樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1518 元/月
鄰近學校：鳳山國中
鄰近公園：鳳東兒童公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山國中捷運站、大寮捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 999 萬，單價約 33.3 萬/坪，在新成屋市場中具備較高的性價比。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建築新穎，可減免初期修繕或裝潢成本。 3. 交通優勢：鄰近鳳山國中與大寮捷運站，雙捷運網絡提供極佳的通勤便利性。 4. 學區加持：位於鳳山國中學區，鄰近中正國小，符合對子女教育有要求的買家需求。 5. 居住品質：15 樓高樓層，採光通風良好；社區設有健身房與泳池，且為全電住宅設計。 6. 生活機能：鄰近市場、便利商店與餐飲，生活機能成熟。
劣勢	1. 格局限制：僅為 2 房 2 廳設計，適合 2 至 3 人小家庭，無法人員眾多之大家庭。 2. 坪數考量：總坪數 30 坪，空間規劃相對緊湊，若需大量儲物空間需精算。 3. 樓層因素：位於 15 樓頂層，若家中有高齡長輩需評估電梯依賴程度及等待時間。 4. 持有成本：每月管理費 1518 元，需納入長期持有成本進行評估。 5. 車位細節：總坪數不包含車位，雖有車位配置，需確認車位是否計入總價。
機會	1. 增值潛力：位於鳳翔特區，該區域持續開發，未來具資產增值空間。 2. 投資效益：新成屋搭配學區與捷運優勢，具良好的出租市場需求。 3. 居住升級：對於現住舊公寓的買家，可借此機會提升居住品質與生活水準。
威脅	1. 市場供給：區域內新案林立，未來轉手時可能面臨同業間競爭。 2. 價格波動：受整體經濟與房市政策影響，房價可能產生波動。 3. 環境噪音：鄰近道路可能會有車流噪音，需視個人敏感度與實地感受而定。