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屏東優質房仲 屏東鬧區雙百貨二房美樓688萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 地址：
屏東縣
屏東市
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：1315771）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於屏東市中心鬧區，鄰近雙百貨、傳統市場及廣東路商圈，生活機能完整。 2. 屋齡較輕：屋齡僅 10 年，屬於相對年輕的物件，屋況佳且格局方正。 3. 環境優越：緊鄰屏東公園與千禧公園，滿足休閒運動需求。 4. 通風良好：衛浴皆有開窗，能有效解決潮濕問題，提升居住舒適度。 5. 交通便利：鄰近火車站、屏東醫院及知名學校（仁愛國小、屏東女中）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層考量：位於 5 樓（頂樓），需注意頂樓的隔熱效果及是否有漏水紀錄。 2. 衛浴數量：2 房僅配備 1 衛，若家庭成員增加，早晨尖峰時段可能會較擁擠。 3. 資訊缺失：提供資料中總坪數標示為 0 坪，無法就單價進行精確的價值評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 目標客群明確：總價 688 萬對於首購族、單身專業人士或小家庭而言，進入門檻相對親民。 2. 保值性高：市中心鬧區且機能完備的物件，在二手市場通常具有較強的抗跌性與出租需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 噪音干擾：由於位於鬧區且鄰近火車站與商圈，需評估環境噪音是否在可接受範圍內。 2. 頂樓隱憂：頂樓物件在未來轉手時，部分買家可能會因為對漏水或高溫的顧慮而較為猶豫。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（特別推薦給首購族或小家庭）
主要理由： 此物件最大的核心價值在於「極高的生活便利性」與「適中的屋齡」。在市中心鬧區能找到屋齡僅 10 年且價格在 700 萬以下的物件相對較少。該物件將購物、醫療、教育與休閒（公園）全部整合在步行可達的範圍內，能大幅提升生活品質。
雖然該物件位於頂樓且僅有單一衛浴，但只要在看屋時確認頂樓防水狀況良好、隔熱措施到位，以及確認有無電梯，這些缺點在強大的地理位置優勢面前是可以被接受的。建議買方在實地看屋時，重點確認實際可用坪數及頂樓狀況，若條件符合，這將是一個非常理想的自住首選。
問與答
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施渼琪(仲介，收取服務費)
暱稱：渼琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-071705
訂閱：2 (加入)
大家房屋 屏東公園 加盟店
經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: (111)登字第425115號
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