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屏東優質房仲 屏東義大全新二房美樓591萬起
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：591 萬
- 參考單價：21.89 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
信義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27 坪
- 樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：起價 591 萬，對於小資族或首購族而言進入門檻較低。 2. 實用空間高：標榜低公設比，實際可用空間較大，且戶戶配置雙衛浴，機能完整。 3. 建材品牌明確：使用 Rinnai、HCG 等知名品牌建材，品質較有保障。 4. 採光佳：無棟距問題，確保室內採光充足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 不含車位：總坪數 27 坪不包含車位，買方需額外考量車位購置成本或周邊停車狀況。 2. 物件規模較小：屬於華廈形式且僅 5 層樓，相較於大型社區，公共管理與設施較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 醫療園區紅利：鄰近義大醫療園區，未來對於醫護人員或相關從業人員具有強烈的租屋或自住需求。 2. 交通便捷：2 分鐘可上國道 3 號，對於需要跨區域通勤的上班族具有吸引力。 3. 生活機能成熟：鄰近麟洛黃昏市場與超市，基本生活採買方便。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域價格天花板：位於內埔鄉麟洛地區，房價漲幅可能較市中心緩慢，需評估長期增值潛力。 2. 競爭物件：同類型的低總價建案若在周邊增加，可能會影響未來的轉手速度。 |
2. 物件評論
結論：建議關注，適合特定需求族群購買。
主要理由： 此物件是一間典型的「機能導向」住宅。其最大的吸引力在於低總價與高實用性的結合，特別是低公設比與雙衛浴的設計，大幅提升了居住品質。
從投資與自住角度來看，該物件緊鄰義大醫療園區與國道 3 號，這為其提供了穩定的潛在客群（如醫護人員）以及便捷的交通機能。雖然總價不含車位需額外計算，且地段偏向郊區而非都會核心，但對於預算有限、追求生活機能便利且在意實際使用空間的購屋者來說，這是一個相當務實且低風險的選擇。
建議建議： 購屋者在決定前，應進一步確認車位的實際價格與數量，以及確認該區域的噪音狀況（因鄰近國道）。
問與答
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