屏東義大園區 華廈
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屏東優質房仲 屏東義大全新二房美樓591萬起
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:591 萬
- 參考單價:21.89 萬/坪
- 地址:
屏東縣
內埔鄉
信義路
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:27 坪
- 樓別/樓高: 2~5樓 / 5樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件進行的分析報告:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民:起價 591 萬,對於小資族或首購族而言進入門檻較低。 2. 實用空間高:標榜低公設比,實際可用空間較大,且戶戶配置雙衛浴,機能完整。 3. 建材品牌明確:使用 Rinnai、HCG 等知名品牌建材,品質較有保障。 4. 採光佳:無棟距問題,確保室內採光充足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 不含車位:總坪數 27 坪不包含車位,買方需額外考量車位購置成本或周邊停車狀況。 2. 物件規模較小:屬於華廈形式且僅 5 層樓,相較於大型社區,公共管理與設施較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 醫療園區紅利:鄰近義大醫療園區,未來對於醫護人員或相關從業人員具有強烈的租屋或自住需求。 2. 交通便捷:2 分鐘可上國道 3 號,對於需要跨區域通勤的上班族具有吸引力。 3. 生活機能成熟:鄰近麟洛黃昏市場與超市,基本生活採買方便。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域價格天花板:位於內埔鄉麟洛地區,房價漲幅可能較市中心緩慢,需評估長期增值潛力。 2. 競爭物件:同類型的低總價建案若在周邊增加,可能會影響未來的轉手速度。 |
2. 物件評論
結論:建議關注,適合特定需求族群購買。
主要理由: 此物件是一間典型的「機能導向」住宅。其最大的吸引力在於低總價與高實用性的結合,特別是低公設比與雙衛浴的設計,大幅提升了居住品質。
從投資與自住角度來看,該物件緊鄰義大醫療園區與國道 3 號,這為其提供了穩定的潛在客群(如醫護人員)以及便捷的交通機能。雖然總價不含車位需額外計算,且地段偏向郊區而非都會核心,但對於預算有限、追求生活機能便利且在意實際使用空間的購屋者來說,這是一個相當務實且低風險的選擇。
建議建議: 購屋者在決定前,應進一步確認車位的實際價格與數量,以及確認該區域的噪音狀況(因鄰近國道)。
問與答
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