竹田火車站平房  竹田買屋 / 竹田買房 - 屏東優質房仲竹田大地坪免整理平房599萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~620 萬~~599 萬
參考單價：28.52 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹田國小
生活機能：傳統市場
附近交通：竹田火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1320467）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與面寬：擁有 7 米大面寬，且室內無暗房，採光良好。 2. 格局靈活：提供 4 房 2 廳，對於三代同堂或需要獨立工作室的買方具有吸引力。 3. 屋況良好：標題註明「免整理」，可減少接手後的裝潢成本與時間。 4. 交通便利：鄰近竹田火車站及 88 交流道，方便通勤與往返市區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴比不足：4 個房間僅配置 1 間衛浴，若入住人數較多，早晨尖峰時段將面臨嚴重使用壓力。 2. 屋齡考量：屋齡 21 年，雖免整理，但仍需注意管線、防水等結構性維護問題。 3. 坪數疑義：總坪數標記為 21 坪，但名稱提及「大地坪」，需確認該坪數是指建物面積還是包含土地面積。
機會 (Opportunities)	1. 就業需求：鄰近義大園區，可吸引在園區工作之人士購屋自住或作為出租投資。 2. 生活機能：鄰近傳統市場與潮州鬧區，兼具鄉村寧靜與城市便利。 3. 生活趨勢：符合近年來追求「慢活」與田園生活的居住趨勢。
威脅 (Threats)	1. 單價評估：參考單價為 28.52 萬/坪，在鄉下平房物件中屬於較高價位，需確認土地價值是否足以支撐此價格。 2. 轉手流動性：鄉村平房的受眾較窄，未來若要快速變現，可能不如市區公寓或電梯大樓。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估後決定，非首選推薦。

主要理由： 這是一個非常適合「嚮往鄉村生活」且「對衛浴需求不高」之買家的物件。其最大的亮點在於交通便利性（近車站與交流道）以及良好的採光與面寬，且不需要額外花錢裝潢即可入住，對於想快速定居者相當方便。

然而，從實住角度來看，「4 房 1 衛」的配置是此物件最大的硬傷，對於現代家庭而言，單一衛浴將大幅降低生活品質。此外，該物件單價較高，且「大地坪」與「21 坪」的描述存在矛盾，建議買方務必核對土地權狀，確認實際持有土地面積。若土地面積確實較大，則具備保值潛力；若僅為建物坪數，則目前開價偏高。