※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小、屏中女中
鄰近公園：千禧公園
生活機能：北區市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於屏東市中心自由路，鄰近千禧公園、北區市場及知名學區（仁愛國小、屏中女中）。 2. 交通與能見度高：正臨 18 米大路，對於經營店面或事務所具有極高的曝光度與交通便利性。 3. 用途靈活：屬住商用性質，可兼顧自住與商業經營，具備多功能開發潛力。 4. 生活機能完善：步行可抵達百貨公司、商圈及運動中心，生活機能極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 56 年，建築結構與管線可能老化，購屋後需投入大量資金進行翻修。 2. 缺乏車位資訊：總坪數不含車位，在市中心地段，停車問題可能是後續經營或自住的痛點。 3. 價格門檻：總價 1480 萬對於部分自住買方而言壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 土地增值潛力：位於黃金地段，此類物件的價值核心在於「土地」，未來即便重建，地段優勢仍能維持高房價。 2. 商機開發：憑藉 18 米大路的流量，適合開設咖啡館、事務所或品牌店面，創造被動收入或營業額。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：由於屋齡過高，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加買方的現金壓力。 2. 維護成本高：老舊房屋可能面臨漏水、電路不穩等問題，翻修過程中的不確定成本較高。