潮州火車站  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東優質房仲潮州驛站商業區金店住1250萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：29.76 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42 坪
土地面積：37 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：76 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮州國小
鄰近公園：潮州日式歷史建築文化園區
生活機能：傳統市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1306426）進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於潮州火車站商圈，步行3分鐘即達，且臨近銀行與美食街，人流量高。 2. 高曝光度：正對 16 米大馬路，對於經營店面而言具有極佳的視覺能見度。 3. 基礎設施更新：屋主已重新拉水電管線並升級衛浴，降低了接手後的立即裝修成本。 4. 安全性高：對面即為警察局，對於商業經營或居住而言多一層安全保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡高達 76 年，建築結構老舊，長期維護成本可能較高。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在商業區若缺乏停車空間，可能會限制部分客群的到訪。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營：大坪數且位於商業區，可靈活規劃為店面、事務所或複合式經營。 2. 穩定租金：地段優勢強，若不自用，出租給商業租客的機率高且收益相對穩定。 3. 土地保值：商業區的土地價值通常比純住宅區更抗跌且具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡高達 76 年，銀行在評估貸款時可能會縮短貸款年限或降低成數。 2. 結構風險：雖然水電已更新，但主體結構是否需要大規模加固仍需專業評估。

2. 物件評論

總結：此物件適合「商業投資者」或「創業經營者」，但不建議純居住者購買。

主要理由： 本物件最大的價值在於其**「地段」與「商業機能」**。正對 16 米大馬路且鄰近火車站與銀行，是典型的商業金店，能提供極高的客流量與曝光度，對想要在潮州鎮創業或收租的人來說非常有吸引力。

然而，76 年的屋齡是此物件最大的風險點。雖然水電衛浴已翻新，但買方必須意識到這是一次「買土地」而非「買房子」的投資。在考慮購買前，建議重點確認以下兩點：第一是銀行的貸款成數是否能符合財務預期；第二是建築結構是否穩固。若您追求的是穩定的商業租金或經營店面，且對老屋有一定的維護心理準備，此物件是非常值得關注的優質標的。