※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：內埔育英國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 10 個月，幾乎等同全新，可省去翻修費用，直接入住。 2. 格局優越：提供 4 房 4 衛及雙主臥設計，滿足多代同堂或注重私人空間的家庭需求。 3. 生活機能成熟：鄰近育英國小、傳統市場、全聯及 814 生鮮超市，採買與就學便利。 4. 交通便捷：距麟洛交流道約 10 分鐘車程，方便往返國道 10 號與 88 號快速道路。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1258 萬對於部分在地購屋者或首購族而言，金額較高，需考量貸款壓力。 2. 坪數限制：總坪數 47 坪雖為透天，但需確認實際使用空間是否符合對大型住宅的期待。
機會 (Opportunities)	1. 產業帶動增值：鄰近義大園區 200 億建設投資，未來隨著產業進駐與就業人口增加，房價有較強的增值潛力。 2. 區域熱點：位於該區被定義為「燙金地段」，未來轉手或出租的流動性較佳。
威脅 (Threats)	1. 政策與市場波動：房地產市場受利率及政府信用管制影響，可能影響未來的價格漲幅或貸款條件。 2. 開發進度不確定性：增值潛力高度依賴於義大園區的開發進度，若開發延遲，漲幅可能不如預期。