鹽埔鄉公所店住
鹽埔買屋 /
鹽埔買房
-
屏東優質房仲 鹽埔需整理黃金店住498萬
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 73
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：16.6 萬/坪
- 地址：
屏東縣
鹽埔鄉
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：可停騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1312155）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能完整：鄰近傳統市場、便利商店及國中小，生活便利度高。 2. 用途靈活：具備店住兩用性質，可同時滿足居住與創業（工作室、辦公室）需求。 3. 總價親民：總價約 498 萬，對於首購族或小資本創業者的進入門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，管線、結構可能老化，維護成本較高。 2. 需全面整理：屋況需整理，意味著買方在購屋後需投入額外的裝修資金與時間。 3. 車位不明：總坪數不含車位，在鄉鎮地區需確認實際停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 客製化空間：由於需整理，買方可依據自身需求重新規劃格局與室內設計。 2. 商業潛能：位於鬧區地段，若能成功改造為特色店面，具備一定的營收潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：高屋齡物件在申請銀行貸款時，可能面臨成數較低或審核較嚴格的問題。 2. 修繕超支：老屋翻修往往容易出現預料之外的結構問題，導致實際裝修費用超出預算。 |
2. 物件評論
總結：建議「特定需求者」考慮購買，不建議「追求即刻入住者」購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「地段」與「店住雙用」的屬性，對於想要在鹽埔鄉創業並兼顧居住的人來說，是一個極具潛力的標的。價格相對親民，且位於生活機能核心區，具備一定的保值空間。
然而，47 年的屋齡是此物件最大的風險點。買方必須將「翻修成本」納入總預算考量，而非僅看 498 萬的成交價。若您具備翻修老屋的心理準備，且有明確的商業經營計畫或對該地段有強烈需求，此物件值得進一步看屋評估；但若您希望買房後能快速入住且不願面對繁瑣的裝修工程，建議尋找屋況較新的物件。
問與答
屏東優質房仲
屏東優質房仲
施渼琪(仲介，收取服務費)
暱稱：渼琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-071705
訂閱：2 (加入)
大家房屋 屏東公園 加盟店
經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: (111)登字第425115號
屏東優質房仲 施渼琪 0913071705
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
屏東優質房仲 內埔近交流道都計農地412萬
屏東縣 麟洛鄉
屏東優質房仲 潮州學區大露臺平車美樓688萬
屏東縣 潮州鎮
屏東優質房仲 小清新低總價二房美樓468萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 和生市場農地840萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 屏東義大全新二房美樓591萬起
屏東縣 內埔鄉
屏東優質房仲 育英國小全新車庫透天1258萬
屏東縣 內埔鄉
屏東優質房仲 北區市場全新三房平車美廈1200萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 內埔免千萬孝親車墅958萬
屏東縣 內埔鄉
屏東優質房仲 縣府特區增值新整店住1388萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 演藝廳屏東大學雙車華廈2058萬
屏東縣 屏東市