屏東公正國中 透天厝
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屏東優質房仲 屏東市大地坪三車透天988萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：24.7 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
公興路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40 坪
- 土地面積：67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓可停3車
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：屏東公正國中、屏東公館國小
生活機能：傳統市場、和生市場
附近交通：公館公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：屏東公正國中、屏東公館國小
生活機能：傳統市場、和生市場
附近交通：公館公車站
面臨路寬：4米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 停車空間極佳：8米面寬且可停三台車，在透天物件中非常罕見，解決多車家庭的痛點。 2. 格局寬敞：5房3衛的配置，能滿足三代同堂或需要獨立工作室的家庭需求。 3. 生活機能完善：鄰近國小、國中及傳統市場，就學與採買便利性高。 4. 地理位置適中：距離市區僅8分鐘車程，兼具寧靜居住環境與市區便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，管線、結構及防水等設備可能面臨老化問題。 2. 折舊程度：雖說明屋況良好，但高屋齡物件在申請貸款時，可能的貸款成數較低或年限較短。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造空間大：由於是透天且屋齡較高，買方可根據自身需求進行全面翻修，打造專屬的現代化居家空間。 2. 土地價值：透天物件的主要價值在於土地，長期持有具有較好的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：入住後可能需要投入較多金額進行修繕，增加實際購屋成本。 2. 市場競爭：若附近有屋齡較新且價格相近的物件，可能會影響本物件的吸引力。 |
2. 物件評論
結論：建議針對「多車家庭」或「計畫翻修自住者」考慮，但需謹慎評估維護成本。
主要理由： 這是一個典型的「土地價值高、建物價值低」的物件。最吸引人的是其 8 米面寬與三車位的實用性，對於在屏東市區生活且擁有多台車輛的家庭來說，這是一個極大的優勢。此外，5 房 3 衛的格局讓空間運用非常靈活。
然而，購屋者必須正視 44 年的屋齡。儘管賣方表示屋況良好，但從專業角度來看，如此高齡的房子在水電管線、結構耐用度上必然有損耗。建議購買前務必邀請專業人士陪同看屋，確認是否需要大規模翻修。
總結來說，如果您追求的是「空間感」與「便利的停車」，且預算中已預留部分翻修費用，此物件非常值得考慮；但如果您希望買到的是可以直接入住且無需操心的現代化住宅，則此物件可能較不適合。
問與答
屏東優質房仲
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服務態度：
房仲電話：0913-071705
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經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
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