※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：內埔鄉東寧國民小學
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳：全新整新翻修，可立即入住，省去自行裝潢的時間與金錢成本。 2. 交通便捷：距離國道3號僅6分鐘車程，適合需要跨區域通勤的上班族。 3. 生活機能完整：位於內埔鬧區中心，鄰近傳統市場、全聯及東寧國小，基本生活需求可步行達成。 4. 格局實用：提供4房2廳2衛，空間配置能滿足多成員家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達44年，即便內部整新，仍需關注建築結構、管線老化等潛在問題。 2. 缺乏獨立車位：資料提及「門口可停車」，通常指路邊停車而非私人車庫，對在意車位安全與便利性的買家是缺點。 3. 坪數較小：總坪數23坪，在透天住宅中屬於較小尺寸。
機會 (Opportunities)	1. 就業需求帶動：鄰近義大醫療園區，未來可能吸引醫療從業人員進駐，對該區租屋或購屋需求有正面影響。 2. 低門檻入主透天：以接近公寓大樓的總價即可擁有土地所有權，對首購族具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房價溢價風險：參考單價約28.61萬/坪，對於一棟44年的老舊透天而言，價格偏高，未來轉手時若市場冷卻，漲幅空間可能有限。 2. 維護成本：老屋在入住一段時間後，可能出現整新工程未涵蓋的結構性維修需求。