屏東演藝廳  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東優質房仲屏東大學活巷車庫透天888萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.3 萬/坪
地址：屏東縣屏東市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛 2陽台
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：屏東大學
鄰近公園：屏東演藝廳
生活機能：傳統市場、全聯超市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1336768）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近屏東大學、廣東商圈及屏東演藝廳，生活機能極佳，採買與休閒便利。 2. 格局彈性高：擁有 6 房 3 廳 4 衛的設計，房間數量多，適合大家庭或有分房需求者。 3. 停車便利：具備獨立車庫且位於活巷，避免了死巷出入不便的問題。 4. 總價親民：總價 888 萬對於透天物件而言，進入門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 33 年，管線、防水及結構可能需要全面檢視，預計有較高的翻修成本。 2. 樓層較多：四層樓的建築對於年長者或行動不便者來說，上下樓可能較為吃力。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：由於鄰近大學與商圈，可考慮採取「自住兼出租」模式，將部分房間出租給學生或教職員，以獲取穩定現金流。 2. 空間改造：多房設計提供極大的改造空間，可依需求將部分房間改為工作室或私人娛樂室。
威脅 (Threats)	1. 翻修預算超支：老屋翻修常有不可預見的支出，若預算掌控不佳，總持有成本將大幅提升。 2. 市場競爭：位於熱門學區商圈，若未來轉手，需與周邊更新的物件競爭。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（建議針對特定需求者）。

主要理由： 這是一間「高機能、高利用率」的物件。其最大的價值在於地理位置與空間配置。對於需要許多房間的大家庭，或是希望在市區擁有獨立車庫的買房者來說，這是一個相當實用的選擇。

特別值得推薦給**「計畫投資出租」或「年輕家庭」**。由於鄰近屏東大學，其多房格局提供了極佳的租金收益機會，可以用租金來抵扣房貸壓力。然而，買方在評估時必須將「翻修費用」列入預算中，因為 33 年的屋齡意味著內部裝潢與水電管線幾乎需要全面更新。若能接受翻修過程，這將是一個兼具居住品質與投資潛力的優質選擇。