里港玉田國小 華廈
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屏東優質房仲 里港正鬧區平車華廈698萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.08 萬/坪
- 地址：
屏東縣
里港鄉
八德路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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特色說明
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件（sid: 1323588）的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 5 年，減少了舊屋翻修的成本與隱憂。 2. 平面車位：包含平面車位，解決了鬧區停車最頭痛的問題。 3. 地段優越：位於里港正鬧區，鄰近市場、夜市及國小，生活機能極佳。 4. 低總價：近 700 萬的總價對於首購族或小家庭來說進入門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓考量：物件位於 5 樓（頂樓），需注意夏季頂樓隔熱以及潛在的漏水風險。 2. 坪數較小：總坪數 24 坪，對於未來家庭成員增加後，空間可能顯得不足。 3. 資料不一致：物件基本資料標記 1 衛，但特色說明提及 2 衛，需實際核對。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 剛性需求強：因鄰近學校與公園，對於有小孩的年輕家庭具有強大吸引力。 2. 投資潛力：鬧區物件租金需求較穩定，適合將其作為收租投資或自住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：位於鬧區與夜市附近，對於追求極致寧靜的買家來說，可能會有噪音干擾。 2. 區域流動性：里港鄉的房產交易量較市區少，未來若需快速轉手，時間成本可能較高。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合首購族、小家庭或在地投資者）
主要理由： 此物件是一間相當理想的「入門級」住宅。最核心的價值在於低屋齡與平面車位的組合，這在鬧區華廈中較為少見。對於預算有限但希望直接入住（無需大額翻修）的買家而言，該物件提供了極高的便利性與生活品質。
雖然位於頂樓需要注意隔熱問題，且空間僅 24 坪，但考慮到其地段優勢（走路可達市場與學校）以及低總價的特性，該物件在里港區域具有競爭力。建議買家在看屋時，重點確認頂樓防水狀況以及實際的衛浴數量，若這些條件符合預期，則是非常值得入手的小宅。
問與答
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暱稱：渼琪
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房仲電話：0913-071705
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經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: (111)登字第425115號
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