※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：屏東公園
生活機能：北區市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1315085）的購屋分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：鄰近北區市場、自由路商圈及屏東公園，生活機能高度成熟。 2. 房屋狀況新：新成屋減少了後續翻修成本，且住戶環境單純。 3. 採光通風優：全房間均有開窗，符合現代購屋者對陽光與空氣流通的需求。 4. 實用配備：包含平面式車位（較受市場歡迎）及主臥暖風機，增加居住舒適度。 5. 格局方正：3房2廳2衛配置符合多數小家庭需求，坪效高且好規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：位於 5 樓（最高層），需確認是否有電梯。若無電梯，高樓層將是極大劣勢。 2. 頂樓風險：頂樓需注意隔熱工程以及未來可能的漏水維護問題。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：位於市中心機能區，未來無論自住或出租，需求量相對穩定。 2. 教育資源：鄰近仁愛國小，對有學齡兒童的家庭具有強大吸引力。
威脅 (Threats)	1. 價格競爭：單價 35.29 萬/坪在屏東市屬於較高價位，需評估周邊實價登錄以確認是否溢價。 2. 頂樓對象較窄：部分買家偏好中樓層，可能會影響未來轉手時的客群範圍。