勝利商圈 透天
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屏東優質房仲 勝利商圈整新孝親透天1388萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：44.77 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 土地面積：23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點極佳：位於勝利商圈，鄰近中山黃昏市場、勝利國小及公園，生活機能完整且便利。 2. 整新免煩惱：全棟翻修且管線全面更新，買方可省下大筆裝潢費用並立即入住。 3. 格局實用：配置 5 房 4 衛，且設有孝親房與主臥更衣間，滿足多代同居需求。 4. 環境便利：臨 8 米活巷，解決了許多舊市區透天厝停車與出入困難的問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 46 年，雖然已整新，但建物主體結構仍屬老舊，未來貸款成數或房屋壽命需考量。 2. 坪數有限：總坪數 31 坪卻規劃至 5 房，單間房空間可能較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值性高：位於核心商圈且靠近文教區，此類物件在市場上具有較強的抗跌能力與轉手潛力。 2. 適合特定族群：針對需要照顧長輩或有小孩上學需求的家庭，該物件的機能配置具備高度吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格溢價：由於經過整新且位於精華區，總價 1388 萬可能包含較高的裝潢溢價，需對比周邊同齡房價。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合追求生活機能與即刻入住的家庭）
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「整新狀態」的結合。位於屏東市區的核心勝利商圈，加上鄰近國小與市場，對於重視生活便利性的買家來說非常有吸引力。
雖然屋齡高達 46 年，但賣方已完成管線更新與全面翻修，有效解決了老屋最令人擔心的漏水與電路問題。此外，8 米寬的巷道在舊市區中非常罕見，極大地提升了居住品質。
對於想要在市中心尋找「不用自己動工、直接搬進去住」且能容納三代同堂的家庭而言，這是一個相當理想的選擇。建議買方在看屋時，重點確認結構牆體狀況以及確認實際每間房間的尺寸是否符合使用需求。
問與答
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施渼琪(仲介，收取服務費)
暱稱：渼琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-071705
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大家房屋 屏東公園 加盟店
經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: (111)登字第425115號
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