※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：屏東大學
鄰近公園：屏東演藝廳
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1315948）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有景觀：位於大學樹海第一排，擁有永久綠意景觀，居住品質高。 2. 頂層優勢：位於 15 樓頂層，通常享有較好的採光、通風且無樓上噪音困擾。 3. 設備精良：採用知名品牌建材（如 Panasonic、櫻花），且配備智慧門鎖與暖風機。 4. 公設豐富：提供健身房、KTV、自修教室及 BBQ 區，滿足多元生活需求。 5. 配套完善：鄰近知名學區（民生國小、中正國中）及醫療資源（國仁醫院）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間效率較低：總坪數 45 坪但室內僅 25 坪，公設比較高，實際使用空間較小。 2. 頂樓考量：雖然是新建築，但頂樓仍需關注後續的隔熱及防水維護狀況。 3. 總價門檻：1458 萬的總價在屏東市屬於較高價位，購屋壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：第一排景觀物件在房產市場中具有稀缺性，未來轉手或出租較有競爭力。 2. 議價空間：賣方註明可議價，買方有機會透過談判降低取得成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價物件對房市景氣較敏感，若市場下修，價格調整幅度可能較大。 2. 替代方案：若附近有其他公設比更低或總價更親民的新案，可能會分流潛在買家。