屏東演藝廳電梯大樓
長治買屋 /
長治買房
-
屏東優質房仲 演藝廳溫馨景觀美樓458萬
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 73
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：21.81 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
瑞源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：21 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B1~11樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1307262)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價低（458萬），對首購族或小資族而言入入手門檻低。 2. 位於頂樓（11樓），擁有較佳視野且無樓上噪音困擾。 3. 格局採光良好，間間開窗，通風與採光佳。 4. 屋況維護良好，可減少初始裝修支出。 5. 電梯大樓配置，居住便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高（29年），未來需注意管線老化及結構維護。 2. 坪數較小（21坪），且僅有1間衛浴，若入住人數較多可能造成使用不便。 3. 總坪數不包含車位，需額外確認停車空間及其成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地理位置鄰近屏東大學與演藝廳，具備穩定的租屋需求（教職員、學生或文化工作者）。 2. 附近有全聯超市等生活機能，基礎生活 l便利。 3. 10分鐘可上交流道，對於需要跨區通勤的買家具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓物件在台灣夏季可能面臨較嚴重的頂樓高溫問題。 2. 屋齡接近30年，若未來欲申請房貸，貸款年限可能會受限，影響成數。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合首購族、小家庭或小型投資者）
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「高 CP 值」與「優越的機能」。在總價 458 萬的區間內，能找到位於電梯大樓、高樓層且採光良好的物件，對預算有限的年輕族群非常有吸引力。此外，鄰近大學與演藝廳，使其具備良好的保值性與潛在的租金收益，即便未來不自住，轉為出租也具有競爭力。
買方建議注意項： 建議購屋者在看屋時，重點檢查頂樓的防水狀況（有無滲水痕跡）以及室內隔熱效果。同時，由於物件不含車位，務必確認社區內是否有可用車位可供購買或租用，以免入住後面臨停車難題。
問與答
屏東優質房仲
屏東優質房仲
施渼琪(仲介，收取服務費)
暱稱：渼琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-071705
訂閱：2 (加入)
大家房屋 屏東公園 加盟店
經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: (111)登字第425115號
屏東優質房仲 施渼琪 0913071705
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
屏東優質房仲 潮州18米路黃金店住1060萬
屏東縣 潮州鎮
屏東優質房仲 小清新低總價二房美樓468萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 中正商圈雙面路增值店住1980萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 獨家環保公園崇蘭建地980萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 家樂福平車三房華698萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 長治交流道全新雙車美墅1298萬
屏東縣 長治鄉
屏東優質房仲 鹽埔國中便宜都計農地1.98萬/坪
屏東縣 鹽埔鄉
屏東優質房仲 內埔義大低總價方正建地338萬
屏東縣 內埔鄉
屏東優質房仲 崇蘭國小尊親美車墅1300萬
屏東縣 屏東市
屏東優質房仲 鹽埔超便宜美農地358萬起
屏東縣 鹽埔鄉