九如鄉公所  九如買屋 / 九如買房 - 屏東優質房仲九如鬧區美透天638萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：19.94 萬/坪
地址：屏東縣九如鄉九如路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
土地面積：20 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：九如國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1306377）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於九如鬧區，步行即可到達傳統市場、全聯、郵局及公園，採買與日常所需非常便利。 2. 屋況良好：衛浴管線已全面更新且經過整理，可大幅減少買屋後的裝修成本與時間，實現拎包入住。 3. 持有土地價值：相較於大樓，透天擁有獨立門牌與土地所有權，資產保值性較高。 4. 交通便利：距離九如交流道僅約 6 分鐘車程，適合需要跨區通勤或返鄉的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 26 年，雖然內部管線更新，但整體建築結構與外牆仍需評估是否需要後續維護。 2. 車位不明：資料顯示總坪數不包含車位，在鬧區物件中，若缺乏專屬車位，未來停車將成為一大困擾。 3. 坪數較小：總坪數 32 坪對於透天來說較為精簡，若家庭成員較多，空間感可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻入手透天：以大樓等級的價格即可擁有透天，對於首購族或想從大樓換到透天的買家具有吸引力。 2. 土地增值潛力：位於鬧區中心，土地具有稀缺性，未來若周邊開發或地價上漲，具有較好的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：九如鄉屬於較小規模的鄉鎮，未來若需轉手，潛在買家數量可能不如都會區豐富。 2. 環境噪音：位於鬧區且鄰近市場，需考量白天或早晨的環境噪音是否在可接受範圍內。