屏東大同高中 透天
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屏東優質房仲 大同高中活巷優質透天698萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.85 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
和平路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27 坪
- 土地面積：24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於屏東市鬧區，鄰近大同國中小及傳統市場，生活機能高度便利。 2. 巷弄條件良好：描述中提到巷道寬敞，解決了許多老舊透天厝車輛進出困難的痛點。 3. 環境舒適：採光與通風佳，且鄰近環保公園與永新公園，滿足休閒需求。 4. 持有土地：透天厝具有獨立土地所有權，長期保值性較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，管線、結構及防水可能需要大規模翻修。 2. 坪數較小：總坪數 27 坪對於透天而言偏小，空間配置較為緊湊。 3. 衛浴數量不足：3 房僅配置 1.5 衛，對於多成員家庭而言，早晨尖峰時段可能造成不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：若能將老屋進行現代化裝修，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 出租潛力：因鄰近學校與鬧區，具備一定的租屋需求，可作為投資收租選項。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數受限：由於屋齡超過 40 年，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款期限。 2. 維護成本高：老屋在後續持有過程中，維修成本可能較新房高出許多。 |
2. 物件評論
總結：建議「謹慎考慮」，適合有翻修計畫的購屋者。
主要理由： 這件物件最大的價值在於其「不可複製的地理位置」。它擁有鬧區的生活便利性、良好的巷道寬度以及鄰近公園的休閒環境，這些外部條件是該物件最核心的競爭力。
然而，購屋者必須正視 43 年的屋齡。這意味著您在 698 萬的購屋總價之外，還需要預留一筆可觀的翻修預算來處理老舊管線與室內空間優化。此外，27 坪的面積與 1.5 衛的配置，在空間機能上稍顯不足。
購買建議： 如果您是尋找「買來即可入住」的現代化住宅，此物件並不適合；但如果您傾向於「買地段、買機能」，且願意投入心力進行老屋改造，將其打造為符合現代需求的溫馨家園，那麼這是一個具有潛力的選擇。建議看屋時重點檢查結構是否有裂縫以及漏水狀況，並與銀行確認貸款條件。
問與答
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