大面寬 可並排雙車
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屏東房仲專家 內埔鬧區10米路上雙車透天靠近公園學校
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：16.65 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
南華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：71.358 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32.216 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：麟洛國中
鄰近公園：運動公園 六堆公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站 麟洛交流道，靠近潮州快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：麟洛國中
鄰近公園：運動公園 六堆公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站 麟洛交流道，靠近潮州快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1318067）所進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於內埔鬧區且在 10 米寬路上，交通便捷且出入方便。 2. 生活機能完整：鄰近傳統市場、學校（麟洛國中）及多座公園，滿足日常所需。 3. 交通條件佳：靠近麟洛交流道與潮州快速道路，對通勤或跨區移動非常有利。 4. 格局實用：提供 3 房 3 衛及雙車位庭院，空間充足，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，建築設備可能較為老舊，購屋後需預留相當 amount 的裝潢與修繕預算。 2. 總價考量：總價 1188 萬對於部分預算有限的買家來說，可能壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商用潛力：物件型態標記為「商用」，位於鬧區 10 米路，未來除了自住，亦有經營工作室或店面的潛力。 2. 保值性高：鬧區且路寬的透天物件通常在市場上較具競爭力，未來轉手較容易。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 修繕風險：老屋可能存在管線老化、漏水或結構維修等隱形成本。 2. 房價波動：需評估當地近期實價登錄，確認參考單價 16.65 萬/坪是否符合市場行情。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（前提是預算充足且能接受翻修）。
主要理由： 此物件最大的核心價值在於其「不可替代的地理位置」。在透天厝的選擇中，位於「鬧區」且擁有「10 米寬路」是非常強的加分項，這不僅解決了許多老舊社區路窄、難停車的痛點，更賦予了此物件潛在的商業用途。
對於計畫在此定居的家庭而言，周邊的學校、公園與市場提供了極高的人文生活品質；對於投資者而言，其交通優勢與路寬條件則確保了物件的流動性與保值空間。
然而，買方必須正視 31 年的屋齡，這意味著購屋價格之外，還需要準備一筆可觀的翻修資金以提升居住品質。若能將舊屋重新設計與改造，該物件將會成為內埔鬧區中極具競爭力的理想住宅。
問與答
屏東房仲專家
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暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
屏東日興房屋 加盟店
經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
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