景觀採光超好屋況好  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家屏東冬山河超值大樓總價398萬趕快來看屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：22.22 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.91 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同國高中
鄰近公園：冬山河綠地勝利新春綠地
生活機能：西區市場勝利新村勝利商圈
附近交通：屏東火車站屏東公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：398 萬的總價對於預算有限的購屋者而言，進場壓力較小。 2. 樓層視野佳：位於 12 至 13 樓，採光與通風條件通常優於低樓層，且能減少地面雜訊干擾。 3. 交通生活機能便利：鄰近火車站、公車站及勝利商圈、西區市場，日常採買與通勤極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 27 年，需評估管線老舊程度與未來可能的維修成本。 2. 單位價格較高：單價約 22.22 萬/坪對於近 30 年屋齡的住宅而言，價格競爭力一般。 3. 無車位且坪數小：不包含車位需另尋停車處，17.91 坪為小三房格局，對家庭成長或長期居住彈性較低。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近交通樞紐與商圈，潛在租戶群體穩定（如通勤族或學生），租金回報率可觀。 2. 翻新改造空間：對於預算允許者，透過內部裝潢翻新可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款難度：屋齡加上樓高，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低抵押成數。 2. 轉手流動性風險：近 30 年屋齡後期將面臨更嚴格的審貸標準，可能影響未來賣出速度。 3. 環境干擾疑慮：地址鄰近機場北路，雖具交通便利性，但需確認飛行航道是否對中高樓層有噪音影響。

物件評論

此物件對於預算有限、追求交通便利性的自住首購族或投資客具有吸引力，特別是看重低總價與高樓層視野的買家。然而，其主要考量點在於「屋齡」與「單價」的平衡問題。由於建物已逾 27 年，未來可能面臨管線更新、結構維護等隱憂，且銀行對老屋貸款的審核可能較為嚴格。建議在決定購買前，務必確認貸款額度與年限是否符合需求，並實地考察周邊噪音狀況及社區維修基金狀況。若您以投資出租為主或預算非常緊迫，此物件值得列為優先考慮名單；若以長期自住且規劃持有時間超過 10 年，則需謹慎評估老屋帶來的潛在維護成本。