11期重劃區電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦11期機能兩房兩衛平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：45.24 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇德薈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.55 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：16.27 坪
車位坪數：7.97 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁美國小
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：崇德薈（北屯區）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新未住狀態，買家可省去裝修時間與費用，且避開新屋甲醛問題。 2. 格局實用：2 房 2 衛設計，早出晚歸不爭相使用衛浴，適合小家庭或需要獨居空間的買主。 3. 居住樓層：位於 6 樓，屬黃金樓層，採光與通風良好，且避開一樓潮濕與十樓以上等待電梯時間。 4. 學區穩定：鄰近仁美國小與四張犁國中，為當地口碑不錯的教育資源，利於子女就學。 5. 停車便利：附平面車位，上下車相對方便，且通常比地下室車位乾燥無異味。
劣勢	1. 總價門檻：總價 1498 萬對於首購族群需審慎評估貸款壓力，且單價 45.24 萬/坪在區域內屬中高價位。 2. 坪數精算：33.11 坪包含車位，實際室內坪數約為 28 坪左右，對於未來家族擴張（如增加子女）的彈性較小。 3. 長期成本：每月管理費 1970 元為固定支出，需納入長期財務規劃考量。
機會	1. 區域增值：位處 11 期與 14 期交界，鄰近未來漢神百貨規劃區，潛在升值空間可期。 2. 生活機能：周邊昌平、崇德商圈成熟，鄰近四張犁公園，生活品質與綠地環境兼備。 3. 交通優勢：鄰近 74 號快速道路與國道一號，若工作地點在台中港、台中港轉運站或南部地區，通勤便捷。
威脅	1. 市場供給：北屯區新成屋供給量相對龐大，若後續周邊新案大量開賣，可能影響短期轉手價格。 2. 交通擁堵：昌平路二段為主要幹道，上下班尖峰時段可能面臨塞車風險。 3. 價格波動：目前房地產市場處於盤整期，需留意後續利率走勢與政策對房價的影響。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由如下：

此物件為**「自住型」買方的優選標的**。最核心的優勢在於其新成屋狀態（屋齡 1 年）與實用格局（2 衛設計），對於重視居住品質與避免裝修麻煩的買家來說，能大幅降低購屋後的磨合成本。地點上，它介於 11 期成熟區與 14 期開發區之間，既能享受現有成熟商圈（崇德、松竹），又保留了未來漢神百貨帶來的區域增值潛力。加上學區資源穩定，對於有小家庭計畫的買家相當友善。

然而，建議在簽約前仍需進行兩項確認：第一，確認實際景觀與噪音狀況，雖為 6 樓，但需評估是否面對車道或工地；第二，比對同社區或周邊近期成交行情，以確認 1498 萬的總價是否與當前市場價值相符。若您預算充足且偏好即住即安的體驗，此物件的性價比不錯。