一中中友中國醫  北區買屋 / 北區買房 - 低於實登北區輕屋齡質感社區微笑之心兩房平車北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.39 萬/坪
地址：台中市北區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑之心
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.681 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.65 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：9.29 坪
車位坪數：10.68 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 22樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1960 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：標註為低於實登錄價格，且數據顯示總價 1298 萬低於文案中 1398 萬開價，買方議價空間大。 2. 屋況輕新：屋齡僅 4 年，為一手屋主，屋況極新且附贈冷氣，無需額外整修費用。 3. 生活機能完善：鄰近一中商圈、中國醫商圈，步行至便利商店、超市及市場僅需 5 分鐘，生活極便利。 4. 公共設施與管理：社區 24 小時管理，無菸樓層，公設高質感，且汽車道採單進單出，動線規劃良好。 5. 格局與空間：挑高 3.6 米增加空間感，面中庭花園景觀，採光通風極佳，車位為平面坡道。
劣勢	1. 樓層較低：位於 3 樓，相較高樓層，隱私性與噪音干擾可能較多，且視野受限。 2. 衛浴配置：兩房配一衛，對於三人以上家庭使用可能稍顯緊湊，需考量居住習慣。 3. 價格落差：文案開價 1398 萬與系統價格 1298 萬有落差，需確認是否為特殊條件或最終可議定空間。 4. 車位型態：坡道平面式車位，部分買家偏好直上電梯車位，此處可能非首選。
機會	1. 投資回報潛力：鄰近醫學區與學區，租屋需求高，適合投資收租。 2. 市場升值空間：低區輕屋齡社區在當前市場中具競爭力，且價格低於實登，長期持有具增值潛力。 3. 家庭適用性：對於新婚小家庭或單身貴族而言，這是極具品質的入門首選。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場若有景氣回檔，可能影響未來轉手流動性。 2. 環境噪音：育樂街為主要道路，低樓層需注意日間車流噪音影響。 3. 競爭加劇：北區同類型輕新案場眾多，未來賣出時可能面臨同區競爭。

物件評論

此物件對於尋求高性價比與優質生活環境的買方而言，值得列入購買清單進行考察。

主要理由如下：首先，價格方面具有明顯優勢，低於市場登錄價格且低於原開價，顯示屋主出售意願強，買方有較大的議價空間。其次，屋況新穎且格局明亮，挑高設計與中庭景觀提升了居住舒適度，對於一、兩口之家或小家庭來說非常適合。再者，地理位置優越，緊鄰一中與中國醫商圈，無論是自住便利度或未來租屋需求都相當穩定。

然而，需注意的是該戶位於 3 樓低樓層，若您對隱私或噪音較為敏感，建議務必於白天與夜晚不同時段實際查看現場，確認交通噪音與隱私情況是否可接受。此外，一房一衛的配置也請確認是否符合您未來的家庭成員規劃。綜合評估，若您能接受低樓層條件，這是一項具備高 CP 值的置產選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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