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東區房仲專家 善化站前VILLA朝南6年屋漂亮獨門車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：37.81 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
建業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：站前VILLA
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：42.263 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.485 坪
- 附屬建物面積：5.778 坪
- 土地面積：20.38 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在南科工作的專業人士或追求「空間自由度」的家庭而言，具有很高的購買價值。6 年的屋齡配合漂亮的裝修格局，意味著買家無需承擔舊屋翻修的麻煩，同時享受獨立別墅的隱私與車位便利。其最大的亮點在於通勤便利性（近火車站、南科）與居住舒適度（朝南、四房）。
是否值得購買： 值得考慮
主要理由： 雖然總價不低，但考量其作為「新成透天」在善化區的稀缺性，以及面對南科族群的強大剛需，該物件的單坪價格與居住品質相當匹配。若您預算充足且重視家庭生活空間及通車時間成本，這是一處兼具自住品質與資產穩健性的選擇。建議買方在決定前，可進一步確認周邊噪音干擾程度（鄰近省道）以及社區整體的管理狀況，以確保長期居住的舒適度。
問與答
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蔡旻翰(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡旻翰 奶茶哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-070123
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經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (106)登字第320271號
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