中山電梯  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地鼎宏喜市二樓雅寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：16.6 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.124 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.171 坪
附屬建物面積：3.578 坪
共同使用：1.375 坪
土地面積：10.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：外木山公園
生活機能：全聯社
附近交通：喜市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆安樂區鼎宏喜市

以下針對編號 1317259 之物件資料，以購屋者視角進行評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 550 萬元，在基隆市區提供 33 坪的空間，單價約 16.6 萬/坪，對於首次購屋者或小家庭而言，門檻相當低。 2. 格局寬敞實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合多人口家庭或需要書房空間的家庭使用。 3. 生活機能完善：鄰近中和國小（就學便利）、外木山公園（休閒）、全聯社（採買），且交通號誌「喜市」公車站點方便通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：29 年屋齡，可能涉及管線老舊、防水隔熱等問題，購後可能需要投入一筆整修預算。 2. 樓層因素：位於 5 樓（共 5 樓），老式公寓通常無電梯，搬運物品或日長月久對家中長輩或腿腳不便者較不友善。 3. 資訊不一致風險：物件名稱標示為「二樓雅寓」，但資料顯示樓層為「5 樓」，此矛盾需在現場確認時釐清。 4. 使用分區與車位：用途登記為住商用（可能影響貸款條件或稅金），且無車位配套，若有車輛需另尋租屋。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：透過室內裝修可改善老屋通風與動線，打造符合現代需求的舒適空間。 2. 區域發展潛力：基隆安樂區近年逐步進行都市更新，若社區或周邊能成功實施公設改造（如加裝電梯），房價可能有支撐力。 3. 自住需求穩定：鄰近優質國小與公園，對於重視子女教育與家庭生活的購屋者而言，是穩定的自住房源。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：無電梯的老公寓隨著買家年齡層年輕化，未來轉手售出的難度可能隨屋齡增加而提高。 2. 貸款限制：老屋貸款通常年資計算較嚴格，若銀行評鑑等級不佳，可能會影響可貸成數或年限。 3. 維護成本：住商用性質可能意味著底層商業活動較多（如噪音、人潮），需確認實際居住環境品質。

2. 物件評論

此物件總價 550 萬獲得 33 坪的大空間，且具備 3 房格局與完善的周邊生活圈，對於預算有限但需求三房的家庭來說，是基隆市區難得的入門選擇。然而，29 年屋齡加上 5 樓無電梯的條件，會大幅限制未來的接盤客群，影響資產流動性。

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。

主要理由如下：

預算與空間平衡度高：在有限預算下取得較大的居住坪數，且學區資源穩定，適合剛置產或重視家庭互動的買家。
需確認硬體細節：建議親自勘房時，務必確認「住商用」對貸款影響、實際樓層是否確為 5 樓（修正名稱與資料落差），以及檢查管線狀況。
長短視界取捨：若您打算長期自住且家中成員無行動不便問題，此物件性價比高；若預期短期持有或未來有轉售需求，需謹慎評估老屋折舊與流動性風險。

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