安樂電梯  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地鼎宏龍邸中國兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：566 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邸中國
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.698 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.211 坪
附屬建物面積：2.662 坪
共同使用：2.825 坪
土地面積：3.53 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：810 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安樂高中
鄰近公園：情
生活機能：大武
附近交通：龍邸中國
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，總價五百多萬在基隆屬低門檻入場。位於十樓，採光與通風良好，且避開底層噪音。管理費每月僅八百多元，長期持有成本低。鄰近安樂高中與公園，生活機能完整，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達二十九年，建築老化可能伴隨管線或外牆維護問題。格局為一衛設計，多人口家庭使用時高峰時段較為擁擠。總坪數約二十五坪，空間感較狹窄，適合小家庭。
機會 (Opportunities)	若購入後進行適當整修，可提升居住品質與未來轉手價值。鄰近學區與交通樞紐，適合作為首購置產或投資出租。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，貸款年限可能受限，影響融資條件。老舊社區可能面臨管理費上漲或公共設施維修資金不足風險。同區域新成案若增多，可能擠壓此類中古屋的保值潛力。

2. 物件評論

這處位於基隆安樂區的「龍邸中國」住宅，整體而言非常適合預算有限的首購族、年輕夫妻或單身貴族。

主要的購買理由在於其極高的性價比。在總價五百萬出頭的情況下，能擁有電梯大樓與十樓的高見度，且每月管理費負擔輕微，對於剛開始置產的買方來說，是相當好的入門選擇。鄰近的學區資源與交通網絡也確保了日常生活的便利性。

然而，您需考量屋齡近三十年的現實。這可能意味著未来居住環境需要投入較多的維護成本，或未來銀行對貸款年限有所限制。此外，一衛的設計對於長期計畫生孩子的家庭而言稍顯緊湊。若您的需求是追求舒適空間與全新現代化設施，這類老舊物件可能需要謹慎評估；但若您的目標是以合理價格先擁有自己的家，這將是一個值得考慮的切入點。

問與答

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