超大地坪
仁武買屋 /
仁武買房
-
仁雄商圈大地坪透天｜黃金邊間｜店住雙用
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 151
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：187.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
大智二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：10.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.56 坪
- 土地面積：40.49 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 土地規模大於建築坪數，擁有超過 40 坪的土地空間，保值性與未來增改建潛力高。地點位於仁雄商圈核心，生活機能成熟，鄰近全聯、寶雅及大豐公園。黃金邊間設計讓採光與通風較好，且具店住雙用屬性，適合自用或作為工作室、店面經營。交通路網便利，能快速連結仁武及三民區主要幹道。 |
| 劣勢 | 建築屋齡達 24 年，內部裝潢與硬體系統可能需要重新翻新，增加預備預算。總坪數僅 10.56 坪卻規劃為 6 房，空間密度過高，居住舒適度可能不如一般透天厝。交易單價約每坪 187.5 萬，在仁武區房價屬較高水平，需衡量後續增值空間是否支撐此價格。 |
| 機會 | 利用較大土地面積進行增建或重建規劃，可大幅提升室內居住坪數。結合店住雙用特性，若周邊商圈持續發展，租金收益或商業經營潛力可期。適合有自營事業需求者，作為「前店後家」或居家辦公的理想據點。 |
| 威脅 | 房地產市場行情波動可能影響短期投資報酬率。因臨街且為店住雙用，未來居住時需注意車流噪音與隱私安全問題。若後續都市更新政策或容積率法規有變動，可能影響增改建的可行性與成本。 |
2. 物件評論
這是一處適合「投資客」或「自營商戶」購置的特色資產，而非傳統純住宅的首選。
是否值得購買： 若您計畫透過土地價值長期持有，並有將該空間作為工作室、店面或未來重建擴增坪數的規劃，此物件值得考慮；但若是尋求寬敞舒適的日常居家生活，則需要仔細評估 10.56 坪建築面積能容納 6 房帶來的擁擠感。
主要理由： 買房的最大賣點在於「超過 40 坪的土地面積」與「仁雄商圈地段」。在房價相對平穩的區域擁有較大的土地底蘊，具備較強的抗跌性與重建潛力。加上雙用屬性帶來的靈活度，對於能接受老屋翻新且具商業規劃能力的買家來說，是一筆具潛力的資產配置。
問與答
鳳山前鎮買房
鳳山前鎮買房
張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
訂閱：1 (加入)
永豐瑞隆 加盟店
經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
鳳山前鎮買房 張簡聖修 0927-237-015
我家粉絲團
主打物件
