中正區  中正買屋 / 中正買房 - 海大收租屋基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：20.81 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.063 坪
附屬建物面積：3.227 坪
土地面積：8.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小,正濱國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：海大中正路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於海洋大學周邊，學生與教職人員租屋需求穩定。房源經全新整理並附家電傢俱，符合「即買即收租」需求。4 房 4 衛格局在小型坪數中極具租金潛力，預估投報率佳。生活機能完整，鄰近全聯、學校與公園，交通動線方便。
劣勢	屋齡高達 46 年，屬老舊建築，未來維修成本可能隨時間增加。位於頂樓（5 樓），若無電梯將影響日後轉手客群及居住便利性。坪數僅約 27 坪卻隔出 4 套房，空間較擁擠，且需留意政府對於違章改建或分間住宅之法令合規性。
機會	若周邊有更新計畫或海大校區擴充，房價有機會跟著提升。穩定出租現金流可視為長期被動收入來源，適合投資型購屋者配置資產。
威脅	老舊公寓銀行承貸成數可能受限，貸款門檻較新房為高。政府若加強查核分租住宅合法性，可能會影響未來租金或交易流動性。學生房產承租戶流動率較高，需考量空置風險與房屋損耗速度。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「投資收租」的購屋者，但不建議作為首置自住之用。

主要理由： 價格單價約 20 餘萬，在基隆海大周邊屬合理區間，且內部格局已規劃為四套房，能最大化租金收益與回本速度。然而，物件屋齡已達 46 年且位於無電梯頂樓，這將顯著影響未來的轉手流動性與銀行贷款成數。此外，小坪數隔出四房需特別確認其合法性以免衍生糾紛。若您追求現金流穩定且不介意老舊大樓的持有風險，則值得納入考量；若偏好資產增值或自住便利性，則建議避開。