中國醫台中科技大學  北區買屋 / 北區買房 - 專任北區微笑雲品朝東面公園視野裝潢戶兩房平車北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：42.22 萬/坪
地址：台中市北區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑雲品
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：33.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.37 坪
土地面積：2.907 坪
樓別/樓高： 4樓 / 22樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1758 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 3 年，居住環境新穎，公共設施較少老化問題。 2. 總價 1398 萬元包含坡道平面車位，單價約 42 萬/坪，在北區屬具競爭力的價格。 3. 地理位置優越，鄰近育強公園、錦祥公園與北區國民運動中心，生活機能便利。 4. 裝潢完整，強調可一卡皮箱直接入住，省去裝修麻煩與時間。 5. 管理費約 1758 元，對於近 33 坪的戶別而言，月支出負擔合理。 6. 朝東面對公園，擁有樹梢視野，居住品質較高。
劣勢	1. 目前室內格局登記為 1 房，雖可隔為 2 房，但需自行評估施工成本與法規限制。 2. 衛浴僅 1 間，若規劃為 2 房使用，晨昏高峰期可能產生衝突。 3. 位於 4 樓（總 22 樓），屬中低樓層，隱私性與採光可能受周邊環境影響。 4. 總坪數已包含車位，扣除後實際室內坪數約 30 坪出頭，空間感可能較小。 5. 標題提及北屯但地址為北區，區域認知可能存在誤差，需實地確認。
機會	1. 屋齡新且含車位，對於首購族或投資出租而言，租售比具吸引力。 2. 鄰近綠園道與運動中心，符合都會區追求運動休閒的生活趨勢。 3. 格局具彈性，可調整為 2 房，滿足不同家庭階段的居住需求。 4. 公園景觀為稀缺資源，長期而言有助於維持房產價值。
威脅	1. 4 樓樓層可能面臨噪音干擾或周邊新建案遮擋視野風險。 2. 若進行隔間裝修，需確認是否涉及違建或結構安全問題。 3. 總坪數較小，主要買家客層集中在單身或小家庭，未來轉售潛在買家族群較窄。 4. 房地產市場若遇波動，小戶型雖然流通性高，但資產增值幅度可能受影響。

物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合重視生活機能與車位需求的購屋者。

主要理由如下：

性價比高：在 20 層以上大樓中，總價 1398 萬含車位且屋齡僅 3 年，單價 42 萬/坪在北區具有相當的吸引力，對於預算有限但希望住新大樓的買家來說是很好的切入點。
環境優勢：朝東面公園且鄰近運動中心與綠園道，對於重視生活品質與運動休閒的族群來說，居住體驗遠勝於密集住宅區。
實用性強：管理費控制在合理範圍，且現況裝潢完整，能大幅降低入住成本。

購買建議： 若您對臥室數量需求固定，需先確認隔間可行性與預算；若您接受 1 房格局或願意自行規劃為 2 房，此屋在通勤便利度與居住景觀上表現出色。建議看房時特別注意 4 樓的採光狀況及窗外噪音干擾程度，並確認車位是否為永久車位，以確保投資安全。

問與答

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北屯大樓建案

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