中國醫中友百貨一中  北區買屋 / 北區買房 - 北區中國醫親親戲院稀有三房平車一手屋主北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：24.09 萬/坪
地址：台中市北區梅亭街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育仁藝術林圓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
共同使用：17.31 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1649 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北區中國醫親親戲院稀有三房平車買房分析

以下針對編號 1315631 之物件，以買房者立場進行 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與地段性價比高：位於北區精華地段，鄰近中國醫藥大學、中友百貨及一中商圈，生活機能極佳。 2. 產品條件罕見：968 萬總價包含一間平面車位，且為 3 房 2 廳 2 衛格局，對於剛性需求者而言總價負擔輕。 3. 屋況優良：標榜一手屋主、免整理，意味著可立即入住或僅需簡單裝潢，節省裝修時間與成本。 4. 社區管理：24 小時管理，安全性與住家品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 35 年，屬於老屋，未来管道老舊風險增加，可能需面對水電或管線更新問題。 2. 坪數換算：總坪數 40.19 坪包含車位，實際室內坪數約 23 坪，對於 3 房格局而言單房空間較小。 3. 樓層選擇：位於 5 樓（共 11 樓），雖為中層，但對於高樓層需求者可能無吸引力，且受電梯依賴度影響。 4. 單價參考：參考單價約 24.09 萬/坪，雖總價低，但單價未必屬於市場最低區。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：一手屋主出售，可能無仲介稅務問題，且屋主急切出售時有較大議價空間。 2. 租屋市場：鄰近學區與商圈，若未來出租，租客來源穩定，租金報酬率具潛力。 3. 資產門檻低：對於預算有限但需要三房及車位的家庭，此為進入北區低總價區域的切入點。
威脅 (Threats)	1. 銀行限貸：銀行對於老屋（35 年）的貸款成數或評估價可能較嚴苛，需自備較多頭期款。 2. 保值率風險：老屋在市場上的增值潛力通常不如新房，未來轉手流動性可能受限制。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施維護基金可能需要額外加提或修繕費用。 4. 交易流程：雖為一手屋主，但仍需確認是否有隱蔽之瑕疵，如漏水或糾紛。

2. 物件評論

購買建議：適合预算有限、需三房與車位之剛性需求者

此物件對於預算在 1,000 萬以下，但強烈需要「北區」加上「車位」與「三房」條件的買方而言，具有相當的吸引力。其主要理由如下：

總價優勢明顯：在包含一輛平面車位的情況下，總價控制在 968 萬，對於中古屋市場來說，單價與總價控制得宜，降低了購屋門檻。
生活機能成熟：位於北區核心區，醫療、購物、交通極為便利，適合家庭居住或投資出租。
交易便捷：一手屋主且屋況免整理，省去了老屋修繕的繁瑣與隱形成本，能迅速完成交屋。

提醒事項：由於屋齡已達 35 年，建議買房者在議價時，應將未來可能的管線更新或社區大修費用納入考量。此外，務必確認銀行對該物件的估價與貸款成數，以確保資金準備充足。若您的目標是短期投資或偏好新房保值，則此物件可能非首選；若是自住優先且預算固定，則值得進一步現場勘查並爭取議價。

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北屯大樓建案

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