桃園巨蛋旁成功大廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園推薦買房正桃園巨蛋旁成功大廈景觀優美大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~920 萬
參考單價：22.28 萬/坪
地址：桃園市桃園區壽山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.87 坪
附屬建物面積：5.11 坪
共同使用：9.31 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：780 元/月
鄰近學校：清溪國小清溪國中
鄰近公園：中興公園
生活機能：新永和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用坪數高：公設比低，無須額外負擔高額公共區域費用，且室內空間大。 2. 居住品質佳：三面採光良好，三房皆有窗戶，無暗房問題；雙陽台設計通風極佳。 3. 視野與環境：享有山景資源，周邊有多處公園（中興、三民），生活步調悠閒。 4. 交通便捷：鄰近桃園巨蛋，未來捷運棕線規劃在旁，距離火車站僅約 10 分鐘車程。 5. 價格優勢：相較周邊區域（如小檜溪），單價與總價較具親民性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 40 年，可能涉及管線老舊或結構維護問題。 2. 無車位配置：總價未包含車位，需另行承租，增加每月固定支出。 3. 樓層位置：6 樓為中低楼层，雖有電梯但對高齡者可能稍顯不便。 4. 潛在整修成本：舊屋通常需投入資金重新裝修廚房、衛浴及地板。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來捷運棕線 BR07 站啟用，有望帶動區域房市保值與增值潛力。 2. 都會發展：鄰近桃園巨蛋商圈，周邊商業與休閒設施持續進駐。 3. 改建可能性：舊屋具備都市更新或重建的潛在空間（需視同業共識）。 4. 租賃市場：區域租賃需求穩定，若未來出售或轉租均具一定彈性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡電梯大廈在二手市場的買賣週期可能較長。 2. 維修隱憂：管線老舊可能导致突發性修繕支出，增加持有成本。 3. 市場波動：若捷運建設進度延遲或房市整體回溫不佳，轉手增值空間受限。

2. 物件評論

此物件對於「重視居住空間實用性」與「偏好山景環境」的買房者而言，具有较高的購買價值，但需評估自身的整修預算。

主要理由如下：

性價比優勢明顯：在 920 萬的總價下擁有超過 40 坪的三房空間，且無暗房與低公設，使用率遠高於同價位的新成屋或電梯大樓。
生活機能完善：鄰近學校、市場及公園，交通網亦漸趨成熟，適合自住需求。
潛在增值因素：鄰近桃園巨蛋及未來捷運站的規劃，為資產提供了未來的增值想像空間。

結論：若您有足夠預算進行內部裝修並願意承擔舊屋可能出現的維護成本，此物件是一個值得考慮的購屋選擇；但若追求全新設施或極度重視短期轉手流動性，則需更審慎評估屋齡帶來的折損影響。

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